以“中国百年住宅建设技术体系”为理念，以SI建筑通用体系为基础，全面实现住宅建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能，对当前推动我国住宅产业转型升级具有里程碑式的意义。
根据中国工程建设标准化协会《关于印发〈2015年第一批工程建设协会标准制订、修订计划〉的通知》（建标协字[2015]044号）的要求，由中国建筑标准设计研究院有限公司等单位编制的《百年住宅建筑设计与评价标准》，经中国工程建设标准化协会建筑产业化分会组织审查，现批准发布，编号为T/CECS-CREA 513-2018，自2018年8月1日起施行。
住宅建设并没有带来高品质的住宅，住宅质量与住宅短寿命现象严重：传统施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空间的形式就被固定下来，无法灵活适应。 反复性的“二次装修”则会造成大面积地板、墙面、吊顶拨开，以及对结构层造成严重伤害，简单的管线维护和维修，也很有可能殃及其他住户，引发的纠纷屡见不鲜。产生的资源能源浪费、人力物力财力消耗更是显而易见。
2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域内的进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见，并委托中国建筑设计研究院(集团)所属的中国建筑标准设计研宄院负责示范项目的组织管理、技术研发和设计实施工作。
百年住宅产业联盟，联合标准编制单位、建筑设计单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业，形成产、学、研、用等各个环节的完整的产业链。包括作为地产龙头和品牌领军企业的绿地集团、江苏新城地产、亿达集团、宝业集团、鲁能集团、天房发展集团、海尔地产集团、泽信集团、北京实创高科、青海紫恒地产、当代置业集团、碧桂园、绿城中国、山东创业地产、碧源新城置业在内的十几家企业共同成为百年住宅示范项目的实施主体，示范项目总建筑面积达100万平方米。
建设“长寿命、性能优良、绿色低碳”的百年住宅，不仅是行业转型升级、提升质量的迫切需要，也是经济社会发展的客观要求，是解决房地产业面临的资源环境压力的必由之路。
中国工程建设标准化协会“建标协字〔2015〕044 号文”《关于印发2015 年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知》，由中国建筑标准设计研究院有限公司、中国房地产业协会主编工程协会标准《百年住宅建筑设计规程》。
在过去的六年中，以国家“十一五”、“十二五”科技支撑计划为依托，持续中国百年住宅示范项目建设的技术跟进，同时配合编制国家标准规范图集编制，使得中国百年住宅建设技术体系不断的完善成型，最终形成“以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质的优良化、绿色低碳化，通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，以建设提高居住长久价值的人居环境”的中国百年住宅建设技术体系。
关于百年住宅，很多国家都在研究。我国的百年住宅以住宅的全寿命期为基础，在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中，通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续发展的优质住宅。这样就实现了住宅的“四节一环保”。
“百年住宅”作为长寿化高品质住宅的代名词，已建成多个国内百年住宅示范项目，成为业内学习效仿的经典样板，其后蕴含的品牌价值和影响力持续增加。《百年住宅建筑设计规程》的颁布将促进百年住宅的进一步推广，指导和规范百年住宅的相关建设工作。
百年住宅的技术支撑体系就是新型工业化的建筑通用体系。中国百年住宅建设技术体系包括四个方面：建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。规程的编制有利于明确“百年住宅”的建设技术体系，对技术进行整体规范化管理。
本规程除了明确百年住宅的建设技术体系之外，还要对百年住宅的技术体系下的核心技术要点进行详实的梳理总结，为指导我国百年住宅的建设提供依据。
中国工程建设标准化协会“建标协字〔2015〕044 号文”《关于印发2015 年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知》，本规范的编制将依据或符合以下相关国家或行业标准：
符合现行政策法规要求：贯彻执行国家、行业、地方的有关法律、法规和方针、政策。
新型住宅工业化要求：突出新型工业化、长寿化、绿色建造、可持续等主题概念。
住宅技术集成要求：兼容新技术、新工艺、新设备、新材料，适应新的技术形势。
《标准》核心内容是“一体系，三性能”。其中，“一体系”是SI 建筑通用体系，“三性能”包括建筑长寿性能、品质优良性能和绿色低碳性能，以此全面对应百年住宅的建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。《标准》分为百年住宅建筑设计标准和百年住宅建筑评价标准。
“评价体系层级共划分为三级，基础项以★★★标注，表示必须要实现的，优选项以★★标注，表示在条件允许的情况下尽量实现，推荐项以★标注，表示鼓励条件允许的情况下推荐实现的。