在深圳，市价6折可以买房，市价6折也可以租房了？继深圳推出可售型人才房引起市场热议之后，深圳保障性租赁住房再次吸引了一波关注。
最近两周，深圳市场关于“保租房”的消息在坊间传播。据多家媒体报道，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套(间)提高到不少于74万套(间)，其中保障性租赁住房增加了20万套(间)，今年将建设筹集16万套。
租金方面，最低可至市价6折，这是否意味着深圳“打工人”花更少的钱便能住上更高品质的房子？那么申请该种房源需要什么样的资格？除了“保租房”之外，深圳还有哪些适合新市民、青年人租赁的房源？
4月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，其中明确提到市住建局取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（以下简称“保租房”）、共有产权住房类型。
这意味着，深圳的住房保障体系将由现在的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。深圳对住房保障体系的调整主要是为了与国家政策全面衔接，公租房、保障性租赁住房、共有产权住房正是国家层面住房保障体系的主体。
保租房这个概念虽然新，但并不是第一次提及。2022年1月，深圳发布住房发展“十四五”规划时就提到，“十四五”期间，深圳建设筹集住房89万套（间），其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。
2023年1月17日，深圳市住房和建设局、司法局发布四个保障性住房相关规章的征求意见文件，也再次提到“保租房”。征求意见提到，深圳拟通过公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房这三类住房形式，解决新市民、青年人及各类人才的住房刚需问题，实现人人住有所居、住房量适当、经济可负担。
为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，今年2月，市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。
近年来，深圳正不断加大保障性住房建设筹集和供应力度。记者查阅资料发现， 2022年深圳计划建设筹集保租房不少于9.3万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保租房不少于4万套（间）。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保障性租赁住房16万套（间）。
目前，深圳保租房是“多主体供给，多渠道建设筹集”。根据深圳市住房和建设局2022年12月28日印发的《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，有多种项目可建设筹集为保障性租赁住房：
（一）利用机关企事业单位、社会组织等自有的非居住存量土地（含历史遗留未完善出让手续用地）新建的项目；
（二）利用原农村集体经济组织继受单位保留使用的非居住存量土地新建的项目；
（三）利用轨道车辆段和停车场、公交场站、变电站、消防站和供燃气设施等交通设施和市政设施综合开发新建的项目；
2023年是保租房建设非常重要的一年，按计划，今年将建设筹集16万套。深圳目前有大量的保租房项目正在如火如荼地建设中。3月30日，深圳大学总医院等4个保障性租赁住房项目集中开工。分别为深圳大学总医院保租房项目、深圳大学丽湖校区保租房项目、南方科技大学教师宿舍（周转公寓）项目、龙岗宝龙东04-10地块项目。项目总用地面积约3.5万平方米，建成后可筹集约2800套保障性租赁住房。
其中，住房供应量最大的为龙岗宝龙东04-10地块项目，该项目位于龙岗区宝龙街道锦龙大道与南同大道交会处东北侧，规划1栋（三单元）高层住宅，配建9班幼儿园及社区老年人日间照料中心等。项目计划于2026年竣工，可提供保障性住房约1032套，其中70㎡860套，90㎡172套。
据了解，除了一季度四个保租房项目之外，2023年人才安居集团还将持续与企事业单位展开合作用地开发模式，计划新开工20个项目，总建筑面积约200万平方米，涉及住房约2万套、总投资约140亿元。
在深圳，像这样正在建设中的保障性租赁住房项目为数不少。记者梳理《深圳市2022年公共住房建设筹集项目表》发现，超过70个保障性租赁住房（政府组织配租）的项目已经在去年动工开始建设，项目分布于宝安、龙华、光明等区域。
记者走访发现，从建设进展来看，目前深圳多数保租房项目的竣工时间在2024年，大多面向单位定向配租，当前没看到有面向个人配租的相关公告发出。
例如已经交付使用的百泉阁项目，该项目由市人才安居集团投资、建设及运营的保障性租赁住房项目，于2022年1月取得保障性租赁住房项目认定书，是2022年深圳共发放的372份项目认定书之一。项目共计房源594套，目前已经交付使用，主要面向福田区重点企业、教育医疗单位配租。
再如塘朗车辆段上盖保障房项目，提供了保障性住房3825套，其中部分房源通过定向配租的方式，解决了附近包括大疆创新等多家企事业单位人才的住房问题。
位于深圳宝安国际机场附近的安居空港花园保障性住房项目，是深圳市机场集团自有存量用地。项目按“收地+单主体出让”模式实施。通过政府收储、完成规划调整后，以协议方式出让给安居集团，用作政府组织配租的保租房。据悉，该项目50%房源将配租给原单位员工，50%房源由政府优先配租给机场上下游企业员工。
社会主体出租的保租房目前发展如何？社会性房源是政府与社会组织等主体合作，筹集他们具备居住条件的各类房源，并纳入保租房范畴（简称纳保），例如泊寓、冠寓、魔方公寓等几家深圳比较知名的长租公寓，其房源纳入后就属于这类社会性房源。
记者从多方渠道了解到，目前有巢在深圳在营的保障性租赁住房项目有4个，分别为有巢留仙洞店、有巢白石洲店、有巢深圳北店及有巢宝安机场店，均为城中村统租统改项目，总建筑面积9万平方米，房间数3367间。
有巢在深圳在建的保障性租赁住房项目有6个，分布于宝安福永、光明凤凰、龙岗龙城等地，均为新建类保障性租赁住房，预计于2024～2025年开业，总建筑面积6.9万平方米，房间数2274间。
另外，万科的泊寓同样在深圳有被纳保的项目。2022年万科长租公寓事业总经理胡东华曾指出，泊寓响应国家政策号召，多渠道、多方式参与保障性租赁住房建设和运营。截至2022年7月31日，泊寓在包括北京、深州、武汉等8个城市，正式纳保50个项目、4.1万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中。
租金低、配套全面，是保障性住房的普遍共性，而保障深圳青年和新市民租住品质方面，深圳城中村住房改造也获得广泛认可。
今年2月28。