作为一个历久弥新的传统行业，从秦砖汉瓦到钢筋水泥，从低矮平房到高楼大厦，建筑科技一直在不断进步。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”到“住好房”，从“住有所居”逐步迈向“住有宜居”，正成为政府、协会、专家和企业所共谋的发展之路。
在刚刚闭幕的全国两会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹强调，住房发展，归根结底，是要让人民群众住上好房子。
随着“数字中国、绿色中国”上升为国家战略，地产行业数字化、绿色化转型迎来新契机。而“好房子”建设离不开绿色建造、智能建造等新型建造手段，不同时代对高质量好房子的定义不断变化，这与时代的科技发展和检验技术息息相关。
长沙各大房企主动拥抱数字科技、绿色建造，加大研发投入和技术应用，为企业管理、住房建设赋能。
目前，一批开发企业先行先试，已率先应用智能建造技术为项目提质增效。例如中海地产海润佳园项目采用BIM正向协同设计，实时共享提高质效，优化管线布局，实现BIM设计成果和施工图同步交付。
记者从中海阅湘台项目了解到，该项目在地下室管综模块，通过BIM深化，结构穿墙套管、填充墙穿墙套管、桥架接地点实现精准预埋；地下管线实现路由、标高深化，管道在选用支架满足功能安全的前题下，分层综合排布，实现空间最大化。
“简单举例来说，我们通过BIM深化，地下管线实现路由、标高深化，项目的车道标高不低于2.8米，车位标高不低于2.5米，打造了一个宽敞明亮的地库。”中海地产中海阅湘台项目高级工程主管邢凯告诉记者。
“中建信和地产在长沙地区所有项目已全面推进BIM技术在施工过程中的应用。”据中建信和地产中建桃李九章项目机电工程主管陈细文介绍，应用BIM技术规范施工工艺样板，以样板引路，规范、细化各施工工艺、工序流程、操作要点，为实体工程施工、验收提供样板、标准，实现工程质量精细化管理，让现场由图纸平面二维管理升级成三维多角度可视化模拟管理，同时对复杂节点进行可视化多角度交底，让方案交底具有更强的针对性、全面性和可操作性，使得设计效果还原度大大提升。
此外，万科、华润、龙湖、招商、建发集团等开发企业也已率先应用智能建造打造高标准、高品质项目，在决策、设计、生产、施工、运维等各个环节产生了实质性的效益。
品质力无疑是房企赖以生存、走的更稳健更长远的根本。但渗漏、户内墙面空鼓等多年来都是房屋质量的通病。如何通过新材料、新工艺解决“通病”这一痛点？
针对这一痛点，中建信和长沙地区全面推广执行的“铝模爬架+全现浇外墙”体系，利用全现浇外墙有效的避免了外墙渗漏，在各项目所有涉水房间、烟道及排气道砼翻边采用角铝进行拉结加固、定位，优化内支撑体系，在主体结构施工中一次性浇筑成型，大大降低了涉水房间、烟道及排气道渗漏风险。
此外，各项目还全面采用了U-PVC直埋件技术，有效的避免了因在楼板上进行二次孔洞浇筑填补不合格引起的渗水质量通病，极大程度的降低厨房、卫生间、阳台等潮湿易积水部位渗水的概率，同时因减少了楼板剔凿、孔洞封堵作业，提高了楼板结构强度质量。
在新材料和工艺运用方面，中海长沙是中海地产首次采用爬架+铝模工艺的地区。不仅因为爬架比传统外架安全性好、无槽钢层渗漏风险，而且外墙为全混凝土结构，减少二次砌筑，提升了质量观感以及平整度，也大大降低渗漏隐患。
“我们对防水、防渗漏工艺经过五重防水检验，从施工源头避免出现问题。”邢凯举例，例如屋面防水施工前，对屋面进行闭水，蓄水时间不少于48小时，确保顶楼业主放心。在防止户内渗漏方面，卫生间采用全混凝土内墙，根部四周满焊8cm高止水钢板等工艺。
当下，房地产进入产品力竞争的新发展周期，体现在消费者对品质生活的追求，不再仅仅满足于有房住，而是更加注重住房的品质、舒适性和功能性。
中建桃李九章小区的智能监控系统令人印象深刻。“智能监控全覆盖全部园区、人行车行无感通行，并设置儿童游玩区域监控，对儿童游乐区及建设区域无死角监控。”工作人员介绍，业主在家就可通过门禁户内机，实时查看儿童游乐区及健身器材区域视频。同时，每个楼栋都设置高空抛物摄像机，高空抛物不再无迹可寻。
建好房子，坚守品质的底线，对于所有的房企来说，应该都只是一个开始。在此基础上，中海持续打造覆盖全周期、全流程的 CRM 客服系统，推动服务的数字化、线上化、智能化，全过程不定期第三方评估、过程自检，不断提出提质优化建议，为客户提供从购房前到购房后的全触点品质保障。
交付前三个月，逐户查验；交付时，一对一陪验，专人引导、无忧办理；“交付后，业主还可通过小程序进行报修，并可以在小程序上查看报修进展。”中海地产客户服务部客服经理李易说，以数字化点亮美好，以智能化服务生活，让每一位业主住得更放心。
什么是人民满意的“好房子”？在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，打造绿色、低碳、智能、安全的好房子已成为满足人民群众美好生活需要的重要途径，也为长沙住房和城乡建设低碳转型提供坚实支撑。
“好房子”建设离不开政策引领，同时也离不开全产业链各方，包括开发、设计、施工、运营各方主体共同努力，推动“好房子”建设。在“好房子”建设方面，近年来，长沙的研究、探索与实践不断深入，取得了较好成效。记者了解到，长沙市住建局今年将按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展，让群众能够住得健康舒适、用得方便安全。
以科技创新引领现代化产业体系建。