租金参考价来了!

市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区),包括4319个小区(其中,存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因,其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

2020年9月7日,住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》提出,直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。随后的整治市场秩序,规范长租公寓管理的相关文件中,住建部也提出要对租金水平及涨幅进行合理的引导和管理。

近期,推进保租房筹建是住房供应的主体,其中明确提出保租房租金不高于市场租金;《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》 防止各城市在城市更新行动中大拆大建, 同时明确 城市住房租金年度涨幅不超过5%等等。这些租赁管理的政策,比如长租公寓怎么才能知道,自己的租金是否高于市场租金,这就需要指导租金作为参考和准绳,才能落地实施。

国际上,对房价管制的较少,但对租金进行管制,这是普遍现象,各国都制定了住房租赁条例,并对资金及其涨幅进行限制,比如德国的管制最严格,超过一定涨幅,甚至要被判刑。比如,2012年12月德国议会通过涨租限制,各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%,房主不得将租金提高至平均水平的10%以上。

租购并举和存量时代,租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理,必须要有价格的参考基准,因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看,租赁市场发展红红火火,但最基本的价格信号,是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数,政府原来做的指导租金,或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数,要么样本覆盖范围很窄,要么样本有偏,要么数据有误,无法实现对相关工作的指导。因此,就需要对市场分片的基础上,重新制定租赁参考价。

二手房参考价,深圳做到了全覆盖,已经成为引导市场价格走向,引导市场预期的价格参考锚。目前来看,这个价格锚的作用已经到位,越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式,深圳大概有70%的人群在租房,迫切需要有这样的参考价来引导市场租金,保护租赁权益,降低新市民安居成本,释放他们的消费需求。

现在,对新市民来说,买不起也租不起,这是大城市的现象。在深圳,商品住房租金达到70-100远/平米每月,一个单间40平米,一个月租金就要3000元以上,超过了多数新市民月收入的1/3。在国际上,但凡租金支出超过了一个人收入的1/3,就代表着租赁支出压力过大了,会影响到其他合理的消费。长租公寓太贵,城中村体面性较差,合租的问题又很多。其他城市也是如此。此次,深圳发布的租金参考价,除南山外,其他区域租金均低于100元,有7个区的租金低于70元。笔者认为,这一数据既反映了当前租金的水平,又发挥了引导的作用。未来,政府保租房大规模建设,租金均将低于各区指导租金水平,有利于实现新市民的住房需求,促进长租习惯的养成,培育租购并举的住房制度。

上海康复辅具社区租赁产品指导价目表一览

上海康复辅具可在社区租赁到噢!想知道器具的参考指导价格是多少,来避免被坑吗?小编都给你整理好了。

康复辅具补贴政策:租赁《上海市康复辅助器具社区租赁(试点)产品供应商及产品目录》中的产品,可以申请租赁服务补贴,补贴金额为辅具租赁服务价格的50%。每次租期为6个月,补贴金额不超过(含)1500元。

上海养老金上涨的金额可通过“上海人社”APP查询。打开“上海人社”APP,完成用户登录后,依次点击“业务经办”“社会保险”“养老保险待遇”“个人待遇支付查询”。

上海养老金每年度上调金额及相关信息可通过“上海人社”APP查询,具体操作步骤如下。

上海企业职工及灵活就业人员养老保险缴费基数:上限为36549元/月,下限为7310元/月;城乡居民养老保险缴费档次:500-5300元/年。

上海养老保险最低缴费基数:7310元/月(企业职工/灵活就业人员),500元(城乡居民)。

上海灵活就业人员养老保险缴费比例24%。灵活就业人员按规定办理就业登记后,缴纳基本养老、医疗保险费。

上海灵活就业人员养老保险缴费基数上限为36549元/月,下限为7310元/月,缴费基数每年调整。

上海城乡居民养老保险待遇,由基础养老金和个人账户养老金构成,支付终身,每月领取标准如下。

上海城镇职工养老保险缴费比例:单位缴费比例为16%,个人缴费比例为8%,合计24%。

按照上海市的规定,城乡居保人员养老金发放时间一般在每月10号;职保退休人员发放养老金的时间主要分为两个批次,具体如下。

从2023年1月起,上海调整城乡居保基础养老金,每人每月增加100元。增加后,本市城乡居保基础养老金标准为每人每月1400元。

2023上海养老金补发时间:企业退休人员和城乡居保按月领取养老金人员补发时间7月17日,机关事业单位退休人员补发时间7月31日。

2023年上海市退休人员和城乡居保人员养老金增发标准公布,城乡居保基础养老金每人每月增加100元;职保养老金采用定额调整、挂钩调整和适当倾斜调整相结合的办法,增发金额如下。

【导语】:上海康复辅具可在社区租赁到噢!想知道器具的参考指导价格是多少,来避免被坑吗?小编都给你整理好了。

康复辅具补贴政策:租赁《上海市康复辅助器具社区租赁(试点)产品供应商及产品目录》中的产品,可以申请租赁服务补贴,补贴金额为辅具租赁服务价格的50%。每次租期为6个月,补贴金额不超过(含)1500元。

2022年5月中国主要城市一类地段住宅市场租赁价格排行榜(附月榜TOP35详单)

原标题:2022年5月中国主要城市一类地段住宅市场租赁价格排行榜(附月榜TOP35详单)

为研究中国城市房屋各地段住宅、商业用房、写字楼每平米租赁的相关价格,智研咨询数据中心以不同类型房屋集中成交价为依据进行排序,推出《智研月榜:2022年5月中国主要城市一类地段住宅市场租赁价格排行榜单TOP35》,以供参考。

2022年5月,中国主要的35个城市一类地段住宅市场租赁价格集中成交价的中位数为37元/㎡。最低成交价的中位数为29.82元/㎡,最高成交价的中位数为48元/㎡。

依据榜单可知:1)5月上海市、北京市和南京市一类地段住宅市场租赁价格集中成交价均超过100元/㎡,除昆明市5月集中成交价仅5.4元/㎡以外,其他城市集中成交价均在10-100元/㎡之间;2)与2021年5月相比,11个城市集中成交价呈增长趋势,同比增幅最大的是厦门市,增长了21.97%,长春市、南昌市、沈阳市和呼和浩特市集中成交价与去年同期相比无变化,其他城市集中成交价均有所下降,昆明市同比降幅最大(30.77%);3)与4月相比,10个城市集中成交价有所下降,14个城市集中成交价与上月持平,余下城市集中成交价有所增长;4)6个城市最高成交价超过100元/㎡,其中上海市最高成交价高达390元/㎡,最低成交价中最低的是昆明市,仅2.7元/㎡。

深圳租房参考价来了!业内火线解读

【深圳租房参考价来了!业内火线日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。通知提及,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,具体可通过租赁参考价格查询平台进行查询,此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。(证券时报)

10月28日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。

通知提及,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,具体可通过租赁参考价格查询平台进行查询,此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

据悉,本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区(不含深汕合作区),包括4319个小区(其中,存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区,未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。值得注意的是,在深圳房地产市场占有相当份量的城中村,此次也有了租赁参考价。点进深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到,参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。分区来看,全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖区,商品住房的参考价分别为每月每平方米109元、98元和80元。

诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示,2022年第40周(9月26日-10月02日)深圳租金均价为每月每平米91.39元,环比上涨0.1%。此外,各城区租金差异较为显著。其中,南山以每月每平米123.59元的租金价格高居首位,福田其次,租金均价为每月每平米112.01元,坪山区租金价格最低,为每月每平米48.17元。

参考价格文件指出,租赁当事人可参照租赁参考价格,结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异,自主协商确定符合自身实际的租赁价格。并且,租赁参考价格将根据租赁市场变化情况适时更新。此外,发布房屋租赁参考价格,有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明,实现“稳租金、稳预期”;有利于解决租赁市场价格信息不对称问题,为租赁市场提供价格参考,引导租赁双方合理议价。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,对租金进行管制,在国际上是普遍现象,很多国家都制定了住房租赁条例,并对资金及其涨幅进行限制。“租购并举和存量时代,租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理就必须要有价格的参考基准,因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看,租赁市场发展红红火火,但最基本的价格信号却非常混乱。因此,就需要对市场分片的基础上,重新制定租赁参考价。”

深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。截至目前,二手房参考价仍未发生变化,但已经带来明显的调控效果,曾经火爆的深圳二手房市场迅速降温。李宇嘉认为,对于二手房参考价,深圳做到了全覆盖,已经成为引导市场价格走向,引导市场预期的价格参考锚。目前来看,这个价格锚的作用已经到位,越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式,深圳大概有70%的人群在租房,迫切需要有这样的参考价来引导市场租金,保护租赁权益,降低新市民安居成本,释放他们的消费需求。“不过,租金参考价和二手房参考价完全不同。”李宇嘉表示,“租金参考价不涉及到

贷款,不涉及到加杠杆的问题,所以效果不能和二手房参考价划等号。另外,租金参考价最大的作用就是对于保障性租赁住房的定价。”

“这一两年深圳的房租变化不大,甚至很多地方出现租金下调的现象。”在罗湖桂园片区,记者对几位正在租房的市民进行采访,对方告知记者自己在桂园片区租住的一处大单间,两三年前月租曾高达5000元,现在4000元都能租到。(文章来源:证券

2019年5月1日我国居民王某将自己拥有的一套80平方米的住房出租给李某用于居住双方合同约定每月租金4500元

【2020考季】2019年5月1日我国居民王某将自己拥有的一套80平方米的住房出租给李某用于居住,双方合同约定每月租金4500元,5月发生修缮费用1200元,已取得合法有效凭证,则王某2019年出租住房共应缴纳个人所得税()元。(不考虑出租住房过程中缴纳的相关税费)

个人出租住房,应按“财产租赁所得”项目计征个人所得税;在确定应纳税所得额的时候,不仅可以扣除缴纳的相关税费(持完税凭证),同时可以扣除实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限;一次扣除不完的,准予下一次继续扣除,直到扣完为止。所以5月扣除800元的修缮费,6月扣除400元的修缮费。个人出租住房,按10%的税率计算缴纳个人所得税,确定定额扣除800元还是定率扣除20%的时候不是用收入4500元确定的,而是用4500元减去相关的税费等之后的余额确定的,王某2019年出租住房应纳个人所得税=4500×(1-20%)×10%×6+()×10%+(4500-400)×(1-20%)×10%=2778(元)。

个人取得的下列收入中,应按“稿酬所得”项目计算缴纳个人所得税的是()。

中国公民吴某在2020年5月因购买一张体育彩票而中了50000元奖金,当即拿出10000元通过国家机关捐赠给遭受严重自然灾害的地区,该捐赠支出吴某选择在此次的偶然所得中扣除,则吴某2020年5月取得的中奖收入应缴纳的个人所得税为()元。

我国居民王某为自由职业人员,2018年8月因参与商场举办的抽奖活动,取得中奖所得10000元,当即通过国家机关对农村义务教育捐赠2000元,则王某上述行为应缴纳个人所得税()元。

每平方最低月租金132元!深圳928套公租房来了

记者3月2日从市住房保障署获悉,金穗花园等6个项目公共租赁住房正式推出,面向公共租赁住房在册轮候人配租,共提供房源928套,认租时间为3月2日9:00至3月16日18:00。

本次配租房源分布在金穗花园、融悦山居、和悦居、呈祥花园二期、龙泽苑、光侨雅苑6个小区,共928套,其中:

位于龙岗区平湖街道中环大道与金穗西路交会处,共232套。其中,建筑面积35㎡左右的单身公寓158套,分布在1栋、2栋;建筑面积50㎡左右的一房户型51套,分布在3栋、4栋;建筑面积60㎡左右的二房户型23套,分布在3栋、4栋。

位于龙岗区平湖街道中环大道以西,惠华路两侧,共216套。其中,建筑面积38㎡左右的单身公寓156套,分布在A区1栋、2栋、3栋A座、3栋B座,D区1栋A座、1栋B座;建筑面积54㎡左右的一房户型49套,分布在A区1栋、2栋、3栋A座、3栋B座,D区1栋A座、1栋B座;建筑面积64㎡左右的二房户型11套,分布在A区2栋、3栋A座、3栋B座,D区1栋A座、1栋B座。

位于龙岗区龙岗大道与牛始埔路交会处,共192套。其中,和悦居一期57套,均为二房户型,建筑面积60㎡左右,分布在1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、15栋;和悦居二期135套,均为二房户型,建筑面积49㎡左右,分布在17栋、18栋。

位于龙岗区坂田街道中浩二路与中浩五路交会处,共151套。其中,建筑面积65㎡左右的二房户型77套,分布在1栋A座、1栋B座、1栋C座,2栋A座、2栋B座;建筑面积80㎡左右的三房户型74套,分布在1栋A座、1栋B座、1栋C座。

位于龙华区民治街道十一号支路与民塘路交会处,共130套,均为建筑面积35㎡左右的单身公寓,分布在A座、B座。

位于光明区玉塘街道光侨路与八号路交会处东南侧,共7套,均为建筑面积66㎡左右的二房户型,分布在2栋B座、2栋C座,3栋C座、4栋。

本次配租对象为深圳市公共租赁住房的在册轮候人,轮候名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。

以在册轮候人符合条件的家庭人口数配置房源面积。结合各项目情况,配租房源面积标准如下:

一人家庭可认租建筑面积34至40㎡左右的单身公寓;两人家庭可认租建筑面积57.5㎡以下的二房、一房及单身公寓户型;三人及四人家庭可认租除呈祥花园二期三房户型外的所有户型;五人及以上家庭可认租本次配租的所有户型。

在册轮候人自愿认租低于其家庭人口数对应建筑面积住房的,视为其已按标准享受住房保障。

第一序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的入围认租家庭,第二序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的候补入围认租家庭,第三序位为按深圳市公共租赁住房轮候册排位确定的递补认租家庭。

上述各序位中,申请人或共同申请人如为抚恤定补优抚对象(民政部门或退役军人管理部门认定),或拥有有效残疾证的残疾人(残疾人联合会或退役军人管理部门认定),其在该序位有优先选房权利。选房排位依据深圳市公共租赁住房轮候册的轮候排序确定。

有意认租本次公共租赁住房项目的在册轮候人,应进入深圳市住房和建设局网站—“政务服务”—“服务主题”—“住房保障服务”—“公共租赁住房”—“认租申请”页面,确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息,在线提交认租申请。

网上认租时间为:2023年3月2日9:00至3月16日18:00。此期间未完成网上认租的,视为放弃认租本批次公共租赁住房。

认租家庭的住房、人口、户籍、婚姻、残疾及抚恤定补优抚等信息发生变化的,须于认租截止时间前,登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请或持相关证明材料到深圳市政务服务中心(地址:福田区福中三路市民中心B区一层南部深圳市政务服务中心西厅)提交信息变更申请(节假日除外)。本次认租家庭认租资格的核查时点为2023年3月16日18:00。

认租结束后,深圳市住房保障署将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查,核查结果将在深圳市住房和建设局网站公示。

核查结果公示结束后,合格家庭按照房源数1:2的比例确定入围和候补入围认租家庭名单。排名1~928位的认租家庭作为入围认租家庭,排名929~1856位的认租家庭作为候补入围认租家庭,1857位及以后的认租家庭作为递补认租家庭。

上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位,将在选房通告发布时予以公布。

对合格的认租家庭,安排选房和签订租赁合同,具体时间安排将在选房通告发布时予以公布。

单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定。

单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向、装修标准等因素修正确定。

专卖店共有30平方米每平方米的价格是25万元总价为75万元如果进行租赁租金为每月7000元且以

更多“专卖店共有30平方米,每平方米的价格是2.5万元,总价为75万元,如果进行租赁,租金为每月7000元,且以”相关的问题

甲公司2011年初打算添置一条生产线,如果以租赁方式取得,租赁公司要求每年年末支付租金40万元,租

期为5年,租赁期内不得退租,租赁期满设备所有权以20万元的价格转让给承租方,租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为25%,税前借款(有担保)利率为8%,项目要求的必要报酬率为12%。

甲企业2009年12月31日起采用融资租赁方式租入丙公司的A设备,租期为6年,租金自开始租赁日起于每年

年末支付,每年租金60万元;且租赁合同规定的年:利率为7%,(P/ A,7%,6)=4.767,(P/F,7%,6)=0.666;则甲企业租入固定资产支付租金的现值应为()万元。

某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双

方的租赁合同规定,前5年租金是以第1年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少?

(5)比较上述两种租金支付方式下的终值大小,说明哪种租金支付方式对企业更为有利。

东北证券:3月金股组合

(1)与3月环境(盈利见底、中长贷上行、复苏不确定、海外流动性偏紧)类似的有2012年8月-10月、2016年2月-3月、2019年10月。(2)复盘这些时间段的A股表现,可以看到:其一,基本面的边际变化是核心影响因素,高频基本面数据如螺纹钢价、PMI、企业盈利等的变化决定当时市场走势的强弱;其二,海外流动性边际收紧对市场走势影响较短暂,且和当时基本面强弱密切相关,如2016年2-3月、2019年10月市场表现较强;其三,地缘风险的影响需要看冲突的级别及是否是新的冲突,如2018年的中美贸易摩擦、2022年的俄乌冲突对市场影响较大,但2019年的贸易摩擦和今年年初的俄乌冲突影响较小。(3)影响今年3月市场走势的核心因素是复苏节奏及海外流动性。

春节后开复工率持续回升,中观行业景气回升差异较大。(1)国内开复工和劳务到位均已超过去年农历同期:开复工率为86.1%,周环比提升9.6%;劳务到位率83.9%,周环比提升15.7%。开复工进度来看,市政;基建;房建。(2)中观行业景气上,周期方面,煤炭、铁矿等上游材料和化工类行业景气度有所回升,但与地产相关的建材类仍较低迷;消费方面,汽车尤其是新能源车、白酒、免税、美容等回升明显。

海外通胀超预期,流动性外紧内松不变。(1)宏观流动性上,首先,从美联储议息会议表态及历次加息操作经验来看,我们认为美国3月份加息幅度仍将维持在25BP;其次,国内商业银行存在较大资金需求,同时国内经济修复仍偏弱、3月份两会过后保增长支持政策出台的概率较高,我们认为央行3月份可能进一步宽松(如降准、降MLF利率等)。(2)微观流动性上,3月份美国加息和中美冲突等可能导致外资流入放缓;在紧缩和地缘风险、春季行情进入尾声下,融资流入也可能放缓;新发基金可能低位回暖,3月回到300-500亿区间。

3月政策预期前低后高,地缘风险仍有扰动。(1)政策方面:两会前政策以防风险为主,政策预期在两会前后可能兑现,政策预期偏低;但当前经济修复仍偏弱,财政和货币宽松等在两会后仍可期。(2)地缘方面:美国新一轮军援导致俄乌冲突可能升级,中美冲突难缓解。

3月行业配置聚焦基本面、流动性和政策变化带来的机会。(1)基本面变化上,经济修复带来新能源、周期相关行业景气上行;流动性上,内松外紧,核心资产受压,中小盘成长占优;政策上,“二十大”指向的扩大内需和国家安全相关的消费、TMT、国改等方向值得关注。(3)具体行业配置上:其一,基本面边际改善的化工、有色、机械、煤炭、新能源、军工、高端白酒等;其二,政策导向的国企改革、建筑建材等;其三,流动性宽松受益的计算机(国产化、人工智能)、传媒等。

(1)新能源车和储能为锂电池提供需求支撑:乘联会预计2023年新能源汽车销量达850万辆, 2023年国内光伏和风电新增装机量将达100GW+和65GW,配套的储能需求也将为锂电池提供需求支撑。GGII预计到2023年,国内锂电池市场出货量将超过1TWh,其中动力电池出货有望超800GWh,储能电池出货将超180GWh。

(2)上游原材料价格下行降低成本压力:近期锂电池上游原材料价格持续下滑,如磷酸铁锂正极材料价格从2022年11月的绝对高位下跌23.45%至当前的13.55万元/吨;磷酸铁锂电解液价格已从2022年11月的阶段性高位下跌27.00%至当前的4.65万元/吨。上游原材料价格下行有望缓解中游锂电池厂商的成本压力,盈利有望由上游向锂电池厂商转移。

(3)技术突破打开行业增量空间:锂电池行业骨干企业围绕高效系统集成、超大容量电芯等方向加快布局,先进电池产品系统能量密度超过250GWh/kg;新一代信息技术与新型储能产品进一步融合,智能液冷技术等显著增强储能系统热管理水平,降低系统安全隐患;废旧锂电池回收技术可以解决电池循环利用问题,进一步推动实现碳中和目标。

(4)估值低位存在修复弹性:当前锂电池整体市盈率PE为25X,市盈率分位数(2010年至今)仅为0.60%,已接近历史绝对低位,景气有改善预期下存在估值修复弹性。

点评:海外业务短期承压,境内主粮高增长。分地区看,前三季度海外收入增速近20%,其中Q3增长不到10%,主要系九月海外B端客户去库存,调整订单所致。美国工厂表现强劲,Q3保持40%以上增长,收入体量占境外收入约1/3。国内业务受益于公司聚焦发展战略,收入增速在25%以上,Q3达到30%。前三季度主粮、湿粮两大品类皆实现30%以上的增长。原材料价格上涨拖累整体毛利率,前三季度/Q3公司毛利率为19.38%/20.05%,同比-1.13pcts/+1.12pcts,公司亦有调价覆盖成本端压力。费用率方面,由于加大营销费用投放,公司前三季度/Q3销售费用率为7.95%/7.98%,同比+0.23pcts/+0.28pcts;前 三 季 度/Q3净 利 率 为5.18%/6.21%,同比-0.08pcts/+1.49pcts。截至Q3,财务费用约-1505万元,主要系人民币持续贬值贡献汇兑收益。

品牌建设稳步推进,核心品牌表现亮眼。公司坚持聚焦品牌战略,加速自有品牌培育。截至Q3,wanpy增速保持在40%以上,占国内收入比例达到60%,wanpy鲜肉粮与鲜盒主打鲜概念,持续热销。上半年公司成立专渠部,重点整合线下渠道,zeal销售环比向好,零号罐占比已达到1/3,驱动zeal品牌稳健增长。去年收购的领先保持高毛利打法,推出爆款主食罐,销售成绩亮眼。

产能布局有序,助力未来发展。公司预计明年投放国内3万吨干粮与新西兰2万吨湿粮产能。近日,公司发行可转债以扩充干粮、湿粮、冻干产品线,有望助推企业持续发展,保持竞争优势。

投资建议:看好公司主粮业务的持续开拓和品牌调性的提升。预计公司2022-2024年归母净利润为1.59/2.31/3.31亿元,对应2022-2024年EPS为0.54/0.79/1.13元,维持公司“买入”评级。

《中宠股份(002891.SZ):加速主粮开拓,品牌建设见成效》(2022/11/03)

步步为营,公司3D打印材料未来有望贡献主要利润增量。公司自主研发了3D打印粉体材料制备技术,目前总体技术达到国际先进水平,部分技术达到国际领先水平。2021年公司新设有研增材技术有限公司,持股比例80%,目前新设公司已投产。新设公司的主营业务包括增材制造金属材料和特种合金粉体材料的研发、生产和销售,其中增材制造金属粉体材料为重点发展方向,主要产品为高温合金粉末、铝合金粉末、铜合金粉末等。新设公司引入钢研投资作为战略投资者,这有助于新设公司顺利切入高端产品市场,迅速扩大自身产销规模,利于公司长期发展。

募投项目稳步推进,公司产能逐步扩张。公司重庆粉体材料生产基地预计2022年12月31日前可完成项目建设并投入试生产,铜基金属粉体材料设计产能11600吨/年,锡粉设计产能400吨/年。公司泰国粉体材料生产基地已于2022年6月开。