谈家桥城市更新项目5号楼顺利封顶

顺利封顶的5号楼是什么样的?房间布局又有些什么特点?今天,我们就跟着谈家桥城市更新项目的项目负责人庞兴胜一起去看看。

“我们现在所在的位置是在谈家桥项目5号楼24层的楼顶上面,这是第1栋完成封顶的楼栋。”

“我们现在所处的位置是5号楼,第7层靠近西边户这个位置,我们一起走进去看一下房间的布局。”

“大卧室前面还有一个阳台,走到阳台往南面去看,整个视野还是比较开阔的。”

记者了解到,谈家桥城市更新项目5号楼在施工工艺上采用的是目前房建市场最优质的工艺之一——“铝模+爬架”工艺,铝模+爬架作为一对“黄金拍档”,具有质量高、观感好、速度快、安全性能稳定的优点,与国家的节能、环保要求接轨。

“我们后面也会继续紧张有序地组织资源,推进1号楼和2号楼按照计划封顶,争取让居民早日搬回期盼已久的新居。”

庞兴胜表示,5号楼的顺利封顶,是项目保质保量完工的第一步,接下来的工作中,项目团队将不忘初心,牢记使命,继续集中力量将后续工作做好,努力确保项目顺利交付。

作为旧住房成套改造工程,静安区谈家桥城市更新项目的每一个工期节点都牵动着周边居民,尤其是600余户回迁居民的心。这一工程采用拆除原有多层建筑,按原有居住标准新建多层、高层民用建筑的建筑理念。

中国(河北)自贸区正定片区首个国际商务中心项目主体结构封顶

11月6日,随着顶板最后一方混凝土浇筑完成,由中铁十八局北京公司承建的中国(河北)自由贸易试验区正定片区首个国际商务中心——汇程国际中心项目主体结构全面封顶。

汇程国际中心项目总建筑面积约为13.8万平方米,总高度100米,容积率3.5,总体规划按照国际视野和标准,以超甲级商务办公、活力商街、多维景观、体系运维等为依托,以创新嫁接5G智慧与运维体系,引入多维立体景观园林为亮点,打造成为石家庄市首个集金融总部、超5A级写字楼、高端商业于一体的标志性商务共同体。

在该项目建设中,北京公司坚持专业化、工厂化、机械化、信息化“四项支撑”理念,争创人才“新高地”、创新“策源地”、创效“汇聚地”、项目群“示范地”。同时,通过高效发挥“项目群”管理优势,努力将该项目打造成为石家庄市新地标。

“协同致胜”是北京公司高效推进汇程国际中心项目建设的一大创新举措。该项目所在的河北项目群目前有在建项目4个、收尾项目2个,在推进该项目建设中,北京公司把“单兵作战”变为集中下好“一盘棋”,注重集约化上的协同,由项目群统一调配人材物,确保每个项目、每个分项工程资源共享、协同联动。

今年3月25日,汇程国际中心A座筏板需要进行约5200方混凝土浇筑,北京公司通过抽调河北项目群其他项目人力物资,仅用47小时完成浇筑任务,创造正定新区同类项目混凝土浇筑施工最快纪录。

为增强公司房建专业化竞争力,做到“人无我有、人有我精、人精我专”,在汇程国际中心项目建设中,北京公司积极开展小发明、小创造、小革新、小设计、小建议“五小”活动,在项目营造了浓厚的创新氛围。

在A、B、C座主体结构施工中,项目团队创新采用铝合金模板和新型模板加固(钢支撑)体系,达到免抹灰效果,在保证施工质量的同时,有效加快了项目施工进度;在车库施工中,采用顶板一次性压光工艺,减少了找平层处理,实现“免抹灰”;面对筏板基础厚度达2.1米,集水坑处最深达5米情况,项目团队通过采用扣件式钢管架代替传统的钢筋焊接马镫作为钢筋,提升了安全系数。

同时,由于项目单层面积大,项目团队合理安排大体积砼浇筑顺序,严控分层厚度,现场采取分段验收一次浇筑成型,加快了施工进度,保证混凝土浇筑质量。

汽车出工地先在智能冲洗台“洗澡”去污洗尘、围挡通过“人工雨”降尘降温……走进正定汇程国际中心项目,这里的绿色施工让人眼前一亮。

该项目上场以来,项目团队就在整个施工区围挡上设置了立体化、智能化喷淋、雾森系统,基本上间隔1米就有一个雾森喷头,实现了雾气喷洒无死角,该系统可以设定自动喷淋的时间,通过雾炮等设备,有效抑制灰尘飞扬。

同时,项目团队还将临时道路由传统混凝土硬化改为装配式预制路面、设置颗粒物检测仪实时监测空气质量、采用绿色环保的全钢爬架和铝模板施工工艺、配备360度智能冲洗台……一系列标准化环保举措,助力汇程国际中心项目被正定市评为“扬尘治理标准化工地”样板,荣获LEED金级预认证书,该项认证是目前绿色建筑评估标准中被公认为全世界最完善、最具影响力的评估标准,代表国际建筑环保评估的最高水平。

此次主体结构顺利封顶,标志着汇程国际中心项目建设迎来重大进展,下一步,北京公司将继续发挥“项目群”管理优势,全面提升“标准化、集约化、精细化”管理质量和效率,打造集团专业化房建品牌,助力企业高质量发展。

即墨旅司建设|营流路片区改造项目南安置区首栋楼封顶

12月14日,即墨区第一批城市更新项目——营流路片区改造项目南安置区首栋住宅楼(1#楼)主体结构顺利封顶,标志着项目建设进入了一个新的阶段。

据了解,营流路北通(蓝鳌路至流浩河二路)项目及营流路片区改造项目是即墨区城市更新重点民生工程,由即墨区旅司负责建设。项目总占地面积约170亩,建设内容一是打通营流路“梗阻”路段,二是为该区域内旧村搬迁居民建设南安置区、北安置区以及小学和幼儿园。目前在建的南安置区项目总建筑面积约16万平方米,共建设7栋层高为22-27层的住宅楼及商业网点、社区服务用房、养老设施服务用房等,建成后将为居民提供1008套住宅,满足居民生活、休闲需求,形成现代化城市新街区。

南安置区建设过程中,主体结构施工时采用“铝模+爬架”工艺,大幅提高成型质量,降低质量安全风险,加快施工进度;智慧建造方面采用“工地智云数字平台”,包含安全、质量、绿色施工等11个模块、37项功能,让建筑施工更加智能化、精细化和数字化。

为确保施工进度达标,旅司严抓质量关、安全关,与项目各参建单位共同携手、紧密合作,每天240余名工人同时进场,保障了7-8天建成一层的目标。2#楼、3#楼也将在年底前陆续封顶,其他主体计划2024年6月全部封顶。

智慧装配 匠芯筑工|贵州省住建厅赴长沙考察之美的麓府项目实录

月13日,贵州省住房城乡建设厅党组书记、厅长周宏文、副厅长陈勇、湖南省住房城乡建设厅党组成员、总工程师易继红、省住房城乡建设厅城市管理处处长苗理会、省住房城乡建设厅建设业管理处负责人周平忠,莅临美的麓府房价户型图)项目进行智慧工地及装配式建筑专题调研工作。工地现场展示的六大新工艺、装修工艺工法、智慧工地、质量管理、安全管理、绿色施工等内容,引得同行人员频频点赞。

长沙美的麓府项目是美的置业华中区域长沙公司应用六大新工艺最全的项目,涵盖全现浇混凝土外墙工艺、高精度铝合金模板体系、ALC墙板工艺、专用砂浆薄抹灰工艺、全钢智能爬架体系、外墙外保温涂料一体化等。同时,长沙美的麓府项目也是美的置业华中区域公司大规模推行新工艺的精品项目之一。

六大新工艺,指的是全现浇混凝土外墙工艺、高精度铝合金模板体系、ALC墙板工艺、专用砂浆薄抹灰工艺、全钢智能爬架体系、外墙外保温涂料一体化等六项创新新技术。相比传统工艺,新工艺的运用除了可有效提升居住品质,大大降低墙体空鼓开裂和渗漏等常见质量问题,还能进一步提高现场安全文明形象,加快建设效率、节省材料,做到绿色施工。

优势:免除外墙二次结构和厚厚的抹灰层,实现结构自防水,从根本上减少外墙、窗边渗漏,墙体空鼓等质量隐患。

优势:使结构建造精度从厘米级提升到毫米级;实现免抹灰或薄抹灰,从而消除空鼓的质量隐患;开关、插座、智能化等线盒、面板的预留预埋一次到位,提高效率,减少渗漏开裂;通过深化设计,门洞、过梁等同结构一次性浇筑成型,避免交接处开裂。

名词解释:ALC轻质隔墙板是一种性能优越的新型建材,其具有轻质高强、保温隔声性好、耐火能力持久、施工简便、绿色环保等优点。

优势:ALC墙板材料精度高,墙板安装采用配套专用砂浆,可从根本上大大提高墙体的平整度和整体性,降低墙面开裂机率,让居住者无后顾之忧。

名词解释:选用薄抹专用砂浆,薄抹一层后用力压实,使砂浆挤入细小缝隙内,再进行二次抹灰,抹灰厚度控制在10mm内。

优势:由于ALC板材材料精度较高,施工工艺先进,墙体墙面平整度高,因此可采用薄抹灰施工。薄抹灰材料采用专业成品袋装材料,抹灰厚度可控制在10毫米以内,相比传统工艺抹灰15-20毫米,薄抹灰墙面平整度高,空鼓的机率低,还使得墙体厚度更小,以提高房间实用空间。

优势:全钢智能爬架体系,可附着在楼体上,随着楼层高度的增加不断提升,不同于传统脚手架,使用全钢智能爬架体系的楼体,没有槽钢层,同时,这一体系具有很强的防坠落功能及防火功能,就像给大楼换上了“金钟罩”一样,工人们在爬架内施工无疑更安全了。

优势:保温性能有优势,纳米硅玻化微珠材料较薄;采用玻纤网,能有效抗脱落,防水抗污效果更好。

在长沙麓府项目建设工地上,有一所特殊的小房子,里面设置一个大屏幕,这就是智慧工地管理系统的管理中枢信息指挥中心,工作人员通过监控屏幕上面的各项数据,对项目进行动态管理。

智慧工地管理系统是基于BIM的智慧工地平台管理系统,通过在施工现场布置各种传感器设备和无线传感网络,将各类数据集成至自主开发的智慧工地平台中,由云端服务器对数据进行智能处理、同时与反馈控制机制联动,实现对施工现场人、机、料、法、环的全面监控与分析,项目业务流程的全面管控。

目前已经可以实现人脸识别考勤系统、环境监测系统、塔吊数据监控、人货梯安全监控、危险源监控、以及智慧工地后台管理系统等一系列功能。

人脸识别考勤系统:通过采用先进的人脸识别信息化考勤设备,实现现场施工人员的出勤电子化智能管理,实现查询考勤报表、统计和查询考勤状态,支持数据导出,为查询员工出勤情况提供依据。

环境监测系统:设备不仅可以对PM2.5、噪声、湿度、温度、风速进行实时监测。同时在系统中,还可以监测近一周的天气情况,并进行相应提醒。同时,一旦环境指标超标,设备可以远程自动打开雾炮机或者喷淋系统,来保障环境的达标,不需要人员实时关注,节省人力。

全景球机:通过球机不仅可以清晰看到项目的相关情况,同时,在后台可以远程操控球机旋转方向,来多方位对现场进行安全管控。

塔吊数据监控:据传感器技术、嵌入式技术、数据采集技术、数据融合处理、无线传感网络与远程数据通信技术和智能体技术,实现危险作业自动报警并进行控制、全天候24实时动态的远程监管、远程报警和远程告知,使得塔机监测系统成为开放的、多方参与的实时动态监控。

人货梯安全监控+AI鱼眼识别:AI鱼眼相机可以通过AI算法实时识别施工电梯内的人数,当人数超过我们规定人数后,相机就会自动进行违规抓拍,并上传至系统和移动端,实时通知安全管理人员。电梯黑匣子可以实时监控人货梯的载重、速度、上下限位等安全指标,如果超过预警值,语音预警司机进行调整。人脸识别功能,主要是外笼门开启,司机必须进行再次的人脸识别才能操作人货梯。防止工人等非专业人员私自驾驶升降机。

危险源监控:通过蓝牙定位模块设备,来保证巡更人员到现场,并且只能在巡更点附近才可以提交巡更结果,同时,设置了问题整改、验收追踪系统,来保障每一个隐患问题都能够得到及时整改。同时督促安全管理人员去工地现场检查。

智慧工地后台管理系统:将硬件设备实时数据,以及项目、班组、人员信息,进行系统数据分析,呈现在我们的系统。项目概况可以看到项目面积、状态,及班组个数、班组人数等关键信息,便于现场管理。

此次调研过程中,调研人员与项目工程师就项目日常施工中的痛点、难点问题进行了深入的讨论和细致的交流。尽管新工艺相对传统工艺成本要高,但美的置业看中的是新工艺带来的品质和效率提高,“大量运用新工艺与新材料,既可以提升品质、又可以提升效率,这是未来发展不可或缺的发动机。”

找隐患,抓不足,勤反思,强落地,安不忘危,常备不懈。未来,美的麓府将通过常态化管控机制,全面落实主体责任,扎实推进项目管控动作,将精工品质、匠芯制造的生产理念渗透到项目生产中去。

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0$长沙美的麓府项目是美的置业华中区域长沙公司应用六大新工艺最全最多的项目,涵盖全现浇混凝土外墙工艺、高精度铝合金模板体系、ALC墙板工艺、专用砂浆薄抹灰工艺、全钢智能爬架体系、外墙外保温涂料一体化等。$

自治区住房和城乡建设厅组织开展2015年度自治区工程建设标准化和工程造价管理调研工作

星河地产:稳健实力房企优等生典型样本

星河地产坚持走稳健发展之路,将“精进品质”、“品质交付”摆在重要位置,以实际行动开启“交付力”比拼,始终以高于行业平均水平的实力稳占市场前列。据统计,1-11月期间,星河地产全国29个项目共交付15000套房源,交付面积超180万平米!户均缺陷率0.5%、零问题交付率90%、到场交付率高达99.8%、户均渗漏率0.02%,其中惠州金裕星河梧桐湾、惠州星河传奇、河源星河丹堤更是提前交付,圆满兑现居者对于高品质房源的期待与向往。

交付实力的同时,星河以精品项目及高能品牌口碑取得不俗的销售业绩。在国家级高新区惠州仲恺区星河臻誉府,开盘认购116套,去化率高达94%;成都星河WORLD三期开盘热销88套,金额超1.8亿;广州普宁星河明珠湾上半年劲销超10亿;南沙星河江堤春晓开盘劲销8成,广州星河盛世锦城劲销5个亿,深圳星河星悦云邸开盘劲销409套,广东汕尾星河领誉国庆热销1.8个亿。

值得一提的是,星河地产在广东普宁的老带新比例达56%,无不展现星河老业主安全、放心、满意购房居住经历,对星河产品和品牌的信任。

强劲的市场占有率给实力星河充分的“自我造血”能力,成为其稳健经营的有效支撑,即使在复杂的市场环境下,星河依然可以凭借精品赢得市场及客户的认可,并在交付力层面愈发精进,按时按质交付,甚至提前交付,筑牢精品“护城河”。

强大的“造血”功能造就了星河始终屹立潮头的地位,历来谨慎投资,不拿地王、理性扩张,“无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财”,星河地产深知作为一家走长期主义价值之路的民企,需要具备强大的内核与底气。据联合资信发布的星河实业2022年跟踪评级报告,过去三年(2019-2022年),星河实业资产负债率保持在55%-57%的水平,属于行业较低的负债水平。2023年7月,经国内权威信用评级机构“中证鹏元”严苛审定,星河更是连续三年稳居AAA主体信用最高等级,充分证明了星河健康的财务状况、强大的抗风险能力以及具有优势的融资路径、稳健的发展前景,这份肯定相当于一张“硬核资质证明”,为购房者提供了选择的参考,权威证明,品质靠得住。

星河在发展中,始终坚守稳健经营的安全边界。早在行业从土地红利、杠杆红利向运营红利转型时期,星河已构筑多元化业务板块,建设融合生态圈,其自循环生态圈将房地产开发、产城融合、商业运营、物业管理等融为一体,以综合运营力巩固发展基本盘。在如今的市场上,一个行稳致远且实力强劲的房企,往往能够为后续开发和运营带来实力保证,也足以给到购房者足够的安全感。

以广州南沙星河东悦湾为例,将项目配套做到极致,并加快兑现速度,为业主品质生活升级。目前,华师附小、附幼均已开学,东悦湾的孩子们在家门口就能实现一站式华师优质教育;星河吉酒店12月8日正式营业,为南沙带来CBD生活的全新体验;约10万方星河COCO Park也将于12月23日开业,业主不用远行,下楼即享吃喝玩乐购一站式顶潮生活。此外,创享湾人行桥项目——创享湾与东悦汇连廊桥已于11月成功合龙,备受期待的南沙聚星桥也即将落成,计划12月底投入使用,将全面提升蕉门河两岸滨水景观和城市品位,方便业主出行和游憩。

即将迈入36周年的星河,初心不改,持续在产品力、交付力、配套兑现力、服务力方面继续发力,持续稳固发展护城河。在产品力上,星河全面推行“星智造”体系,革新铝模爬架、免抹灰、穿插施工等技术工艺,从根本上解决“渗漏、空鼓、开裂”等质量通病问题,进一步夯实项目品质,从前期产品端保障了高质量交付。同步定期向业主发送家书并举办工地开放日、星工厂参观等活动,邀请业主近距离检阅新家品质,将产品从前期便展现给业主。

交付过程中,星河地产工程条线、客服条线严格按照“星交付”体系,从施工细节、用户体验以及业主使用功能等方面对交付单元进行三轮内验,尽全力减少交付的瑕疵,提升客户交付满意度。交付后,全国陆续挂牌的星邻里社区服务中心,将发挥服务社区的职能,从硬件维护到社团搭建实现至美社区全过程精细化服务。这一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程,力证“星河精品,至诚服务”理念,为企业的稳健经营进一步奠定了良好的基础。

三十余载沉淀,星河以先行者的姿态,深耕城市,布局未来。从增值土地到重塑居住,星河致力于在生活的不同维度,引领城市运营。当前,房地产行业处于深度调整期,星河地产、秉持“多产业协同、专业化经营、集团化发展”的星河生态圈良性互动,在房地产开发与运营过程中,坚守长期主义,以稳健的诚信力、健康的财务度和抗风险的品牌价值,致力于推动区域繁荣发展,是实际行动践行“做一个成一个,一个比一个好”。

4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;

中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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2020年以来,人民法院颁布的房地产行业破产高达550项,相较于大多数小开发商能力不足等一系列问题,从而导致烂尾、延期交房等违约情况。而碧桂园作为世界500强、全球品牌价值500强,中国地产三强,企业实力更加雄厚、经验更加丰富、更注重品牌的维护。大品牌有保障,居住更安心。

碧桂园坚持做中国新型城镇化的身体力行者,以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久,为社会提供装修精美的好房子、风景宜人的好园林、设施完备的好配套、贴心周到的好物业,迄今已为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌,超过450万户业主选择在碧桂园社区安居乐业,为中国的城镇化和现代化做出贡献。

作为2020 中国物业服务百强企业第一名的碧桂园物业服务,秉持“急业主所急,想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念,以扎实的业务,精益化管理,致力让业主体验物业服务的美好,围绕业主不动产保值增值,提供全生命周期服务。

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求,通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面,碧桂园作为世界五百强品牌房企,五证齐全,买得放心,住的安心。

碧桂园·翘楚棠项目采用全钢智能爬架、铝模施工工艺、室内防水工艺,能有效防止渗漏、空鼓、开裂等安全隐患,以匠心品质,回馈广大业主。碧桂园恪守工匠精神,考究每处细节,以多项评估标准及内控体系提高产品质量。

碧桂园·翘楚棠落子市府新城,致力于为邵阳人民献上一座东方美学钜筑。周围涵盖人文政商多类配套,市行政中心、文化艺术中心、邵阳市唯一的五星级酒店——邵阳温德姆酒店均位于项目三公里辐射圈中,与明德学校隔路相望,距离邵阳市一中新校区(高中)约2.8km,社区自规划幼儿园,离家可享从幼儿园至高中15年品质教育。凤凰管家24小时贴心服务,让你买的放心,住的舒心。