建设国家级新区!中铁十四局青岛泊里城市更新项目封顶

4月26日,中铁十四局泊里项目现场泵车轰鸣,随着最后一方混凝土缓缓入仓,项目主体实现全面封顶,标志着该项目正式进入二次结构、内部装饰及室外工程施工阶段,项目建设取得重要阶段性成果。

青岛市泊里镇驻地改造工程是青岛西海岸新区城市更新项目的重要组成部分,项目承建了泊里镇东庄、崖下上庄、庙后、西庄、沙岭子、柳树底六个村的改造工程,总建筑面积约48万平方米。其中项目四地块总建筑面积约11万平方米,含8栋18层住宅楼和2栋物管用房,项目的顺利封顶标志着泊里项目将全面交付使用,进一步加快了泊里镇人居环境的改善,对助推当地城市更新提质增速具有重要意义。

开工以来,泊里项目部锚定施工质量与安全,依托新技术应用,打造安全文明工地,实现精准调度,科学管理,项目施工生产效率大大提升 。

“我们项目部采取的是铝模施工工艺,相较于原来的拉片设计,铝模在拆模后不会损害墙体腻子,施工质量得到提升,与此同时,我们采用附着式升降脚手架施工工艺相较于传统脚手架,爬架的结构更加科学稳定,整体框架的刚度与承载力大大增强,且拆装工序更加简洁,有效降低了安全风险。”在封顶仪式现场,工程部部长王慧超讲解项目施工工艺引来人群驻足围观。

进场以来,泊里项目紧抓施工质量不放松,采用新技术、新工艺,合理优化施工组织方案,完善机械、人员配置,超预期完成各项节点,用匠心建造精品工程,为优质履约打下了坚实基础。(中铁十四局)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

股民唐先生1081万抄底ST天山,4个月后涨到15.7元,挣了2000万!

国为什么会仇恨俄罗斯?5名发声明:安全返回

Apple 静安,谁在排队?有粉丝说60小时没睡,老人自带小板凳、茶水排了14个小时…

英王妃凯特宣布患癌:视频由BBC工作室于三天前录制,等到孩子们放假才公布

宣布为莫斯科恐袭负责的ISIS-K:以极其残暴出名 欧洲称近几月已挫败其几次阴谋

要上补习班吗?2025 年 12 月房价要涨?这群学生的研究太“燃”!

实施骨干企业倍增计划 大力提升先进制造业质效山东新活新材料领跑铝模架行业

(YMG全媒体记者 孙长波 摄影报道)提起铝材深加工,很多人都会想起龙口,龙口市先后被确定为国家级铝及铝合金加工高新技术产业化基地和国家级有色金属(铝精深加工)示范基地,除了南山、东海、丛林等集团外,还有上百家中小企业为主体的铝产业发展集群,其中山东新活新材料科技有限公司就是其中的一家,十几年间新活新材料发展成为铝型材及建筑铝模板和铝爬架的高新技术企业,尤其是铝爬架市场占有率稳居国内第一名。“我们一直在转型,产业成熟后,马上转型新市场。”新活新材料董事长马仁怀说。

许多关注房地产建筑的人发现,一些楼盘施工的时候,看不到满楼的脚手架和绿色防尘网,取而代之的是一圈围在建筑顶部的规整蓝色“围脖”,楼建多高,“围脖”就有多高,并且随着楼体的施工,围脖也跟着上升。“这个就是铝爬架,它能沿着建筑物往上攀升或下降,且不受建筑物高度的限制,从安全角度来看,对于传统的脚手架有较大的进步。我们公司研发出了第一台获国家相关部门认可的铝合金升降防护平台,它的重量占到以前钢制爬架的一半,运输费用大大降低,工人安装的劳动强度大大降低,即使部件有损坏,铝合金还可以重新回炉,同时铝材相比钢材不生锈,安全程度高。”

马仁怀说:“铝合金爬架中最关键的是铝替代钢与国家和山东省的新旧动能转换政策方向一致,其次当时的市场铝价与钢价相持平,钢型材需要焊接,焊接完了之后,还需要镀锌喷漆之类的后续工作,而我们的铝型材基本实现自动化,铝型材冲出孔后直接组装,符合国家产业政策,工序简单、成本低廉。”

据了解,新活新材料从2017年开始研发铝爬架,投入了1000多万元升级了五代半后,2020年6月通过了国家住建部的评估,2021年新活新材料借助铝合金—钢组合爬架国际国内首发优势,与山东建筑大学、中国建筑科学研究院有限公司等单位分别主导和参编了《附着式升降脚手架工程服务标准》和《建筑施工铝合金附着式智能升降防护平台安全技术规程》两个标准。这些标准的制定引领了行业产品向规范化、标准化方向的发展,同时也进一步确定了该公司在国内铝模架行业的领跑者地位。

2020年8月铝爬架被认定为山东省首台(套)技术装备,2021年7月又被列入山东创新工业产品目录,同年12月被中国模板脚手架协会评为科技进步奖一等奖。现如今国内市场占有率达到了85%,稳居国内该材质爬架第一名。

2005年,新活新材料创始人马仁怀抓住铝型材挤压模具钢市场需求巨大的机遇,投资成立龙口市龙马特钢有限公司,专业生产H13铝型材挤压模具钢、热作模具钢、锻造棒材及各种锻件。经过多年的市场磨砺,公司产品已具备稳定的市场地位;2013年8月成立龙口市鑫铭铝业有限公司,2016年公司更名为山东新活新材料科技有限公司。

2014年,马仁怀投资300万元上了铝材模板加工设备,2016年铝模板开始有了订单,2017年,在铝模板的基础上又研发了铝合金爬架,经过5年的快速成长,2021年新活新材料的铝模板和爬架的产值达到了2.9亿元,仅上缴税收就超过1000万元。随着铝锭价格的逐步攀升,新活新材料逐渐减少对铝模板的投资,现金主要流向了铝爬架。

2017年12月,马仁怀在济南投资成立了山东新汉唐数据科技有限公司,致力于建筑铝模板、铝爬架产品设计软件的开发及服务平台的搭建。在人工智能、物联网、大数据、产业的代际变迁高速发展的时代,开始打造智能建造与建筑工业化协同发展的新模式,构建起了爱筑云平台。

爱筑云平台以BIM、云计算和大数据为核心,融合人工智能技术,无缝整合铝模架行业的设计、生产、施工、物流、仓储、回收等管理模块,服务于全国铝模架行业,填补了国内建筑铝模板、铝爬架设计软件的空白。2019年末,新活新材料又在爱筑云平台搭建的基础上,着手开发了基于网络化协同制造的基建物料大数据融合共享服务平台,主要搭建智能设计平台、智能制造平台、全产业链服务平台、大数据融合共享平台,从而形成覆盖基建物料全产业链协同制造的公共服务平台,并在此基础上构建大数据融合同享机制,打造基建物料网络化、信息化、智能化全产业链,打造国家级基建物料网络化协同制造生态系统。

“烟台市委、市政府把我们企业纳入倍增培育计划高成长创新型企业名单对我们来说是期待,更是鞭策,通过转型发展,预计未来三年营收计划15亿元,净利润1.55亿元以上。”马仁怀对未来的产值倍增发展非常有信心。

推动传统建筑革新转型!志特新材首登A股开启新旅程

志特新材将持续为客户提供优质的产品和服务,为推动传统建筑向现代建筑革新转型以及提升人居生活品质而不懈努力,致力于打造国内领先、国际知名的建筑模架企业

在城市化快速发展阶段,铝模板因环保、高效和可循环使用等综合优势,促进了传统建筑施工模式的革新转型,成为城镇住宅建设中的上佳选择。

作为建筑铝模系统综合服务提供商—江西志特新材料股份有限公司(下称志特新材,300986.SZ)也因其产品符合国家低碳节能减排和绿色施工要求,与行业发展趋势不谋而合。近日,该公司亦迎来发展新阶段。

《投资时报》研究员注意到,证监会已批复同意志特新材首次公开发行股票注册。2021年4月8日,该公司发布了首发上市初步询价及推介公告,拟公开发行股票2926.67万股,占此次发行后公司股份总数的比例为25%,发行价为14.79元/股。2021年4月30日,志特新材正式登陆A股市场。

《投资时报》研究员注意到,发展近十年,志特新材持续专注于模架产品的研发与创新,并对重点领域的新材料和新技术加大研发投入,所取得的技术成果均用于公司产品的设计、生产及应用过程中。截至招股说明书签署日,该公司取得各项授权专利高达162项,软件著作权亦有16项。

作为国家高新技术企业,志特新材亦拥有中国模板脚手架协会企业特级资质,且为中国模板脚手架协会副理事长单位。其先后获得过中国模板脚手架行业名牌企业、行业骨干企业、租赁诚信企业及科学技术进步二等奖等荣誉,并作为主要参与人参与编制了组合铝模板协会标准。

对于未来发展,志特新材表示,其将持续为客户提供优质的产品和服务,为推动传统建筑向现代建筑革新转型以及提升人居生活品质而不懈努力,致力于打造国内领先、国际知名的建筑模架企业。

2011年12月,志特新材前身志特有限在广西省抚州市成立。2015年11月,志特有限整体变更为江西志特新材料股份有限公司。自成立以来,该公司专注于为客户提供建筑铝模系统的研发、设计、生产、销售、租赁和相应的技术指导等综合服务,系专业从事建筑铝模系统的综合服务提供商。

《投资时报》研究员查阅该公司招股书注意到,2018年至2020年(下称报告期),志特新材实现营业收入分别为5.59亿元、8.62亿元和11.2亿元,近三年复合增长率为41.44%;营业利润分别为0.73亿元、1.62亿元和2.12亿元,近三年复合增长率高达65.56%。可以看到,该公司整体实力和盈利能力不断增强,具备较大的发展潜力。

受益于铝模板环保、高效、高精度和可循环使用等综合优势,志特新材铝模板租赁及销售收入亦节节走高。其中,租赁业务在报告期内分别实现3.47亿元、6.18亿元和8.29亿元,年均复合增长率为54.56%;销售收入则分别实现1.51亿元、1.70亿元和1.84亿元。整体来看,其主营业务收入持续攀升,发展态势良好。

《投资时报》研究员注意到,报告期内,志特新材产量分别达到118.21万平方米、155.23万平方米和210.27万平方米。据公开披露信息,除中国忠旺外,其他国内已上市或已挂牌企业的铝合金模板收入规模均小于该公司同期收入规模。

同时,志特新材随之形成的客户积累也成效显著。报告期内,该公司与中建、中铁、中冶等国内大型建筑总包方和区域建筑总包方,同时与马来西亚、新加坡等国外多家建筑施工企业建立了长期互信的合作伙伴关系。其产品及服务亦受到行业和客户的高度认可。在国内,志特新材产品被评为“江西省优秀产品”及“江西省名牌产品”,并多次因可靠的产品质量和优秀的技术服务被客户授予“优质铝模供应商”等称号。在国外,该公司铝模系统产品通过新加坡政府建筑施工局(BCA)的严格测评并取得了BAND2认证,成为目前国内外取得该资质的少数企业之一。

尽管目前处于稳步发展阶段,但志特新材清楚意识到,铝模板行业近年来呈现快速增长态势,下游建筑行业需求较大。为提升市场竞争力,企业需要不断加大研发投入力度。

在这一认知下,志特新材坚持自主创新的研发战略,并持续对研发设计体系进行创新与提升。

《投资时报》研究员查阅该公司招股书注意到,报告期内,其研发费用分别投入2825.52万元、4567.76万元、4994.27万元,呈持续增长态势。研发投入占营业收入比例也均在5%上下,高于同业公司2%左右的研发投入均值。

全心投入研发的成果无疑是显著的:一方面,志特新材基于BIM技术自主研发的三维智能配模软件、自动AI配模系统可自动识别结构,可实现尺寸零误差,极大地节约了配模时间;另一方面,其研发的智能拼装BIM-VR验收系统,可实现客户远程验收。

同时,由志特新材自主研发的管理系统还可自动生成二维码对应每块模板,实现出库一码一物,这无疑为其产品形成强有力的市场核心竞争力奠定了基础。

截至2020年末,志特新材拥有各类研发设计人员共计300人,占公司总人数的比例为12.45%。该研发设计团队具有丰富的建筑专业知识和模板产品设计经验,对铝合金模板行业的变化趋势、技术进步及下游客户需求具有深刻的理解,可以持续向客户提供建筑铝模系统的整体解决方案。

与高校在研发领域开展合作,也是志特新材十分重视的方面。2014年,该公司与南昌航空大学签署了长期合作协议,旨在铝模板焊接工艺、机器人焊接技术、生产自动化、数控加工技术等领域开展应用基础研究、技术攻关、成果转化、人才培养等方面合作。目前,其与南昌航空大学合作研发的“附着式升降脚手架电控系统”项目相关研发结果已申请专利。

在新产品开发方面,为响应客户对铝模系统与附着式升降脚手架(亦称爬架)配套使用、穿插施工、提升效率的需求,该公司已于2019年下半年开始开展爬架业务,为客户提供爬架产品的研发、设计、生产、销售、租赁和相应的技术指导等综合服务。在建筑施工中,爬架产品与铝模系统配套使用,可以起到协同效果,同时爬架产品相较于传统脚手架,具有经济高效、低碳环保、安全可靠、文明美观和智能化等综合优势。

志特新材表示,未来公司还将探索并积极推动高附加值的公建产品及特制产品的开发,形成多元化的品类布局,平衡政策波动和行业周期带来的业务发展风险。

数字赋能 “建造”迈向“智造”

“铝模+爬架”,这种区别于传统“木模+脚手架”的搭建方式,让建房子变得像搭积木一样简单快捷。而铝模的每个构件都贴有独一无二的“身份证”,轻扫二维码便可识别拼装位置,指导现场铝模拼装作业,提高拼装质量及工效,实现溯源管理,是我市以数字化技术赋能建筑业转型升级的一个缩影。

连续两年成功举办中数大会,汕头在“数字赛道”跑出创新发展“加速度”。在建筑领域,规范化建模、智能机器人、可视化系统等,越来越多的智能建造“黑科技”,被创新运用到各个施工领域和环节。在数字化技术的引领下,工程“建造”迈向“智造”,助推我市建筑行业高质量发展。

在中建八局汕头市中心医院易地重建项目、中建三局双悦湾二期项目等在建工地,智慧工地实名制管理系统是出入口处的“标配”。施工人员走近道闸前“刷脸”,只需1秒钟,与云端数据库比对确认无误后,闸口完成人脸识别自动放行。工地里,扬尘在线监测系统、智能喷淋系统、自动电磅房、智能水电表……信息化、智能化、数字化管理逐步实现,人员出入、施工管理等更规范有序,也更省时省力。

中建三局双悦湾二期项目工地上,一群“工人”正在忙碌着,不过,它们是一个个智能机器人。在管理人员的数字化操控下,履带抹平机器人对混凝土地面进行收平施工;管道焊接机器人“走”过之处,留下了一道完美的“鱼鳞线”;测量机器人快速完成室内垂直、平整性等测量数据,并完成三维分析。与传统施工作业模式相比,如今越来越多的机器人“工友”出现在项目建设现场,大大减少人工投入,提升工作效率,也保证作业质量。

数字赋能,构筑建筑安全防护“智慧网”。特别是大型设备施工方面,运用电梯“刷脸”识别,验明身份,防止其他人误操作;通过塔吊吊钩可视化系统,大大降低因“盲吊”引发的安全风险,管理人员也可登陆手机系统实时查看塔吊运行情况……数字科技的力量,正渗透到建筑施工的方方面面,筑牢工程安全底线,为施工安全保驾护航。

助力城市更新为安居“加码” 泊里镇驻地改造项目封顶

半岛网4月26日讯 4月26日上午11时,随着最后一方混凝土缓缓入仓,中铁十四局市政公司泊里项目部改造工程最后一块顶板浇筑终于完成,这标志着项目正式进入二次结构、内部装饰及室外工程施工阶段,项目建设取得重要阶段性成果。自2022年5月份开工,历经近360个日夜的汗水灌溉和精细打磨,一砖一瓦的砌垒,8栋18层高楼和2栋物管用房拔地而起,为泊里镇人居环境的改善和城市更新带来新的希望。

当天上午,泊里镇党委书记刘在军、董家口管委大项目办主任张永国、区化专办专职副主任邱延明、区城市更新和城市建设指挥部办公室服务保障科科长王延虹参加了此次封顶仪式。同时,青岛西海岸旅游投资集团、青岛城发集团、青岛高园建设咨询管理有限公司、中铁十四局集团市政公司相关负责人和代表也到场共庆这一乐事。

据介绍,此次由中铁十四局集团承建的泊里镇驻地改造项目是泊里镇重要民生工程,是省、市、区化专办重点督办项目,也是青岛西海岸新区城市更新项目的重要组成部分。项目承建了泊里镇东庄、崖下上庄、庙后、西庄、沙岭子、柳树底六个村的改造工程,总建筑面积约48万平方米,总投资18.6亿元。项目分为五个地块建设,一、二、三地块(2131套房)已于2022年上半年顺利完成竣工交付,此次封顶的项目四地块(720套房)总建筑面积约11万平方米,含8栋18层住宅楼和2栋物管用房,于2022年5月份开工,其中6、7、8#楼于2023年1月7日封顶,1-5#楼于4月26日前也已全部封顶。

半岛网记者了解到,在改造过程中,项目部采取了铝模施工工艺,相较于原来的拉片设计,铝模在拆模后不会损害墙体腻子,如此一来施工质量便得到了提升;同时,项目采用附着式升降脚手架施工工艺,相较于传统脚手架,爬架的结构更加科学稳定,整体框架的刚度与承载力大大增强,且拆装工序更加简洁,有效降低了安全风险。继前三个地块之后,随着项目四地块实现封顶,进一步加快了泊里镇人居环境的改善,对推动西海岸新区城市更新、加强市政设施建设以及优化泊里镇当地城市规划、土地开发和满足人民群众美好生活需要具有重要意义。

封顶之后,项目也即将进入施工的全新阶段。对此,中铁十四局市政公司总经理吴云杰表示,将进一步强化项目管理,抓好工程建设。完善打造精品工程、强化安全管理、推进文明施工以及扎实做好维稳工作。“把质量创优作为工程建设的重要内容,以更高的标准、更硬的措施、更严的作风、更实的工作,确保各项工作抓实、抓细、抓到位,建泊里人民满意的精品工程。”

此外,项目代建单位青岛城发集团副总经理赵方琴表示,自项目开工以来,青岛城发集团秉承“筑精品,树标杆”的理念,切实把好项目建设质量关、安全关,系统推进各项建设任务提质提速,确保项目顺利竣工交付,将关系百姓民生的好事办好、实事办实,在建设生态宜居现代化新城区的进程中彰显国企担当,贡献城发力量。

近年来,泊里镇不断加快城市更新步伐,在推动城市更新和建设工作上不断取得新突破。泊里镇规划建设办副主任肖美贞表示,泊里镇历来高度重视民生项目的建设,始终把民生项目作为重点任务来抓,截至目前已经完成20多个村共5个安置区回迁安置工作。“下一步我们将撸起袖子加油干,全力以赴,按照计划的既定工期按时完成两个安置区的回迁任务,建设宜居幸福城镇,切实提高人民群众幸福感和获得感。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

天生得分机器!16号秀轰33+10,上一场10罚全中,模板加兰德+比尔

10万年来地球首次“高烧”,部分地区已达50℃!联合国:气候变化已失控

山东一名交警顶着40度的高温在乡间道路上查电动车的线岁前锋大卫-福法纳接近外租柏林联

荣耀放下架子,12GB+256GB跌至2656元,还不信网友还能忍住不出手?

iPhone 15系列将于8月量产:Pro Max或要涨价 成史上最贵

爬架对比传统钢管脚手架的优点是什么

附着式升降脚手架(爬架)设备是本世纪初快速发展起来的新型脚手架技术,对我国施工技术进步具有重要影响。它将高处作业变为低处作业,将悬空作业变为架体内部作业,具有显著的低碳性,高科技含量和更经济、更安全、更便捷等特点。

附着升降脚手架是指搭设一定高度并附着于工程结构上,依靠自身的升降设备和装置,可随工程结构逐层爬升或下降,具有防倾覆、防坠落装置的外脚手架;附着升降脚手架主要由附着升降脚手架架体结构、附着支座、防倾装置、防坠落装置、升降机构及控制装置等构成。

从安全角度看,爬架组装后一直用到施工完毕,用升降作业代替普通脚手架的临空搭设作业,脚手架操作由临空作业环境变为在全封闭的环境中进行,安全操作风险大为降低。

爬架组装完成后,不再需要其他工种和塔吊设备的配合,因而工时大幅度减少,有利于缩短工期。

不受建筑物高度的限制,只需搭设四层左右,大的降低了材料消耗,与传统的脚手架相比,经济效益明显。

济南楼市迈入洗牌期谁还在恪守高品质?

当前济南楼市正处于洗牌期,有人在高周转、有人在多元化、有人在收敛聚焦……还有一些开发商则任凭楼市风吹雨打,自岿然不动、专研产品,把好钢用在刀刃儿上。过去很长一段时间,我们深信买房“开发商第一,地段第二,产品第三”。但后知后觉的我们,猛然间发现:无论如何,打动客户永远都是要把产品放在第一位。

在济南房地产市场变幻莫测的情况下,很多置业者的观望态度愈加明显,许多楼盘活动不断,优惠层出但收效甚微,房价、成交量都呈现低迷的趋势。但近日,南城某楼盘却交出了一份不一样的“答卷”。

趁着双11感恩大回馈,位于英雄山路西侧的万科山望限时推出的特价房源着实成为了这个“剁手节”里的一颗重磅炸弹,消息一推出便迅速刷爆了济南人的朋友圈。线下,更是吸引了一大批置业者前来抢房,短短2天销售近70余套,再次奠定了南城年度销售冠军的地位。

万科山望逆势飘红,热度不减,成为了今年济南楼市的一个“例外”!它的热销,不仅源于价格的优惠,更离不开自身高性价的产品修为。

在楼市不断变化的趋势中,有一个节奏永远不会变,那就是人们对美好生活的向往。无论楼市如何动荡,都有人愿意为品质好房买单。

作为济南万科沉淀7年为南城打磨的首部高品质人居作品——万科山望,自其入市以来便牢牢吸引着众多置业者的目光,无论是品牌口碑还是楼盘品质都占据着南城乃至全城的高位。

当然,品质不能停留于口号层面。好的产品,自己会说线月份,万科山望“钢铁情书”第一季——B11地块工地开放日温情上演,为广大客户展示了最新的“5+2”施工体系(5,即系统配模、全混凝土外墙、装配隔墙、自升爬架、穿插提效;2,即装配式装修、适度预制),让泉城父老亲眼见识到了万科出众的产品内功。

铝模体系,相比较之前的模板体系具有稳定性好、承载力高、拼缝少,精度高等优点,成形的墙体水平度、垂直度都得到了保障,一定程度上避免了后期墙体空鼓、开裂的现象。全混凝土外墙整体性好,不易发生相对位移、强度高、耐疲劳、耐冲击,住起来没有后顾之忧。装配式内隔墙,能够监控内隔墙砌块的质量品质,同时也在一定程度上避免了因为工人技术参差不齐而产生的质量问题。钢管爬架相对于传统的脚手架具有搭设简单、拆装时间少等优点,而且爬架是个完全封闭的空间,为穿插提效的有效展开提供了最基础的保障。穿插提效是什么呢,它是五大体系的最后一项,上部主体结构施工,下部的内部装修同步进行,实现单工种的流水作业,相比传统施工可缩短6个月工期,这也是为什么万科装修交付的时间能够与毛坯交付时间相持平甚至更短的秘诀。

另外,据笔者获知,万科山望B9地块对“5+2”体系还进行了升级迭代。装配式装修通过高精度地面+木地板/瓷砖、贴砖整体卫浴、干法地暖、管线分离等提升产品精度。而且,楼梯、检修井、叠合板、混凝土生化池四项适度预制,更确保了严格的质量监控,进一步缩短了施工工期。

仅凭藏在细节深处的极致产品力,并不足以让高净值买家买单。产品本身眼见为实的产品力,更为关键。在矢志塑造理想产品的过程中,万科山望显然有备而来。“钢铁情书”第一季,通过一系列“魔鬼”细节的演示,已经俘获了绝大多数意向客户的“芳心”。

而万科山望触动人心的地方,其实远非这些。上周,我们专程前往项目B11地块的实景园林交付区,以洞悉这个“颜值担当”楼盘的内在实力。

从次入口进入小区,首先映入眼帘的便是由竹子围合而成的小组团,竹在国人文化中代表“坚忍不拔的精神”以及“节节高升的心愿”,而在笔者进入到园林内部后,发现整体园林设计围绕中国传统人居理念,结合山石、水景打造了层次丰富的景观,非常适合国人的居住习惯。

在内部园林设计方面,空间规划及配套设施也是非常丰富,包括景观会客厅、儿童游乐区和睦邻广场等,可以满足全龄人群的休闲娱乐需求。

在植物的选择上也考虑了四季变换,做到时时有景、四季有景,并配有叠水喷泉、景观会客厅等。整体山水结合,树种名贵,非常走心。

而且,为了能够让客户更加直观的了解产品和户型,万科山望还专程打造了实体样板间。很多时候,光鲜亮丽的带装修样板间外表下藏着一些无法忍受的「痛点」,而这个时候,万科山望实体楼栋中修建样板间,敢于用「全素颜」的面貌,来展示最真实的自己,就显得尤为真诚了。

“卖房不是服务的终止,而是服务的开始,对我们的业主要像家人一样去关心,这是万科的宗旨,也是山望项目的愿景”。

2019年5月24日中国指数研究院在北京隆重发布2019中国物业服务百强企业研究成果,发布了《2019中国物业服务百强企业名单》,万科物业再次位列第一名,俗话说得好“买房一阵子,物业服务一辈子”。物业对于房屋的影响远远高于价格,一家好的物业公司是影响生活质量的关键。作为中国首批一级资质物业管理企业,截至目前,万科物业已连续十年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”第一名,逐步发展成为中国物业管理行业的佼佼者,业主满意度一直名列前茅。

当然为了从接触客户的第一刻开始提供服务,案场的物业服务也是做到极致,万科物业对山望案场服务的各阶段、各环节、各岗位都做出了细致入微的高标准要求,并形成了与之对应的服务品质检查机制。

比方说迎宾,万科物业规定,在山望售楼处接到保安通知有客户到来,服务人员及时告知销售代表,然后面带微笑以标准站姿站立在售楼处正门一侧迎接客户,客户距离大门还有3米时,就要准备好迎接客人了。

比如说水吧的巡视续杯服务。除了全部过程必须轻拿轻放,山望还规定续杯时间为10巡视一次,客户茶水不足杯具三分之一时,应及时续添。

再比如案场冷餐、热饮,山望会为客户准备做工精美的糕点和咖啡,带来意想不到的“小惊喜”。可以说,售楼处的服务升级在万科山望这波热销潮中扮演了“神助攻”的角色。

万科山望B9地块焕新组团,卓然登临!建面约95-145㎡城市山居,学府华宅,应需而来。经得住市场打磨与考验的性价好房,你值得拥有!

“房住不炒”时代老百姓置业到底要什么?

“房住不炒”时代,老百姓置业到底需要什么?在不少专家学者看来,宜居是不过时的答案。进入中山市场10年来,国内房地产行业头部企业碧桂园集团积极响应国家新型城镇化建设号召,先后在中山13个镇街布局了20个优质商住项目。其中,作为目前中山主城区南部规模最大的在建住宅项目,过去5年碧桂园·凤凰城这个依山傍水的千亩项目,成功升级了当地的城市面貌,为南区城市、产业升级、人才落户筑巢引凤。近日,笔者就实地走访了该项目的建筑工地、物业团队、小区业主,了解这家企业是如何与中山人居环境共成长。

走进碧桂园凤凰城四期组团的施工现场,映入笔者眼帘的是年底工地惯有的一片忙碌的施工景象。不过,与很多在建楼盘相比,这里数十栋在建高层住宅楼外立面统统没有绿网铁架的建筑排山,人走在这里,既没有一般工地的沙尘滚滚和嘈杂,又没有脚手架所带来的压抑感,取而代之的是干净整洁、井然有序。

“其实从三期组团开始,我们就开始把‘铝膜+爬架’‘5G+AI+IOT’智慧工地解决方案,作为凤凰城建筑施工的标配。”碧桂园凤凰城高级工程技术经理陈荣枝在工地现场向笔者介绍,该工艺是近年碧桂园在国内较早引入使用的新技术。在他看来,“铝膜+爬架”这对好搭档,可以用“高效精准、质量保证、一次成型、平整光洁”16字来概括。

那么,陈荣枝口中的这对“好拍档”,是如何让工地变得安全高效呢?“简单地说,铝模适应于各种墙体、水平楼板,具有施工周期短,重复使用率高,组装方便的优势,一般工人3到4天完成一层结构层。而传统木模不但工时多出一半,而且使用次数多了容易变形,环保、效率上都不如铝膜有保证。”陈荣枝表示,铝模(铝合金模板)其实是一种系统化的模板体系,前者将工程所需要建筑模板以数字化构图+预拼装复检的形式进行,最大程度保证结构构件的精准度和浇筑质量,对杜绝建筑楼体渗漏更有现实意义。

“大家看到楼体上的蓝色方盒子,就是我们说的爬架了”。陈荣枝笑称,爬架附着式升降脚手架是可依靠自身的升降设备和装置,随工程结构逐层爬升或下降,自带防倾覆、防坠落装置,不但让建筑施工外观设计美观,而且也能保证施工现场的安全。

“这几年,集团一直强调行稳致远,而保证工程质量、工程效率、工人安全则是最重要的承诺。”陈荣枝透露,目前,凤凰城四期这个280多亩的大工地实现了外墙底层涂料饰面、铝合金外窗、栏杆工程、室内装修、主体工程同步施工和有效穿插,为项目控制工期、成本、安全施工打下了基础。而且,为了检验施工团队的执行力,碧桂园集团每个季度都会对区域公司的所有在建项目实行高于国标的全方位质检,并根据工地实际数据,不断优化铝膜+爬架体系的施工流程。

另外,在工地的走访过程中,笔者还参观了“5G+AI+IOT”智慧工地解决方案监察室。在5G网络技术的支持下,如今四期组团工地的各项建筑数据、施工人员作业动态都可通过“天眼”检测硬件设备进行收集,并及时反馈到监察室多媒体大屏上。譬如,由于近月中山干燥少雨,智慧工地可经实时监控设备,收集附近PM2.5、 PM10、空气湿度、风速、气温、噪音等数据,在空气污染物超标时将数据传输回系统,系统预警体系激活后,自动开关工地围挡、塔吊的降尘喷淋装置。

“四期组团工地面积大,施工人员多,且属于山地建筑,单靠人工巡逻无法实时管控到现场的安全隐患。而智慧工地通过应用AI图像识别、VR/AR(虚拟/增强现实设备)等技术,可以直观地反映设备运行情况,并对安全隐患、违规行为进行智能识别和抓拍预警,业务设备异常数据分析风险预警,解决了项目施工现场监察安全的难题。”智慧工地的技术监督员向笔者介绍说,以人员管理为例,目前工地所有员工都进行了人脸识别录入,工地的互联网监控摄像头,能够实时监控并记录,并通过网络传输到后台进行AI分析,实现自动识别并记录监控范围内人员未佩戴安全帽、未穿着反光衣、人员跌倒识别、烟雾机火焰自动预警等功能。

一场突如其来的疫情,让物业管理行业与大众之间的关系变得更加紧密,物业服务的价值进一步凸显。很多房企也意识到:满足置业者对美好人居生活追求永不过时,而且商机无限。

走访中,笔者发现如今很多中山市民对于居住的需求,除了地理位置与环境资源配套外,小区物业管理也是重要一环。如何让住户发自内心认可小区氛围,是一个楼盘能否留住业主住户人心的关键。

“买房前对比了南区很多楼盘,但是凤凰城公园一般的园林环境,让家人第一次来时便有了购房的冲动。”作为一名入住凤凰城三期组团已有半年的业主,覃女士向笔者谈起一家几口的小区生活时表示,虽然目前凤凰城的入住率还并不算高,但她感觉小区物业服务人员、标准、用心程度并没有因此而“缩水”。以数月前为例,她的邻居(独居)由于夜里突发身体不适而向物业求助,物业获悉后马上致电救护车,并安排两位工作人员一路陪同业主到医院进行检查、办理入院手续,直到次日业主情况稳定下来才返回小区工作岗位。这个事情后来在小区业主群传出后,大家都纷纷为物业的做法点赞。

另外,覃女士表示,为了这个大楼盘的社区氛围热闹起来,单是她入住的这半年里,小区物业先后组织了多场活动,如体育赛、亲子活动等,热闹之余也进一步增强了业主间的沟通联系。而且,前段时间的中秋节、冬至等传统节日和节令,物业还会在小区门口派发应节食品、小礼物,这都让她感受到了物业的用心。

“其实住进小区这半年,业主们还是会慢慢发现一些问题,譬如小区部分组团的人车分流、健身设施还相对不足等。不过让我觉得满意的是,物业会十分及时地记录下业主的意见,并就问题处理的进度定期、难点给出反馈,这让我觉得物业是真的用心聆听业主诉求,并且和业主一起面对问题、解决问题。”覃女士说,希望小区周边的公交配套、公办学校资源等配套能尽快落地,让更多业主在享受小区优美环境和周边配套服务。

“凤凰城作为一个开发规模接近10000户单位的千亩大盘,业主规模庞大,因此物业管理一定要体现出与时俱进、以人为本的服务价值,才能满足业主与中山这座城市不断成长的需求。”凤凰城物业负责人尹俊杰向笔者介绍到,以往物业管理大多只重视对硬件维护、安保、清洁等。而如今物业服务已经进入价值服务时代,更讲究以业主为中心,要了解业主需要什么,物业才能通过针对性的物业服务提升业主生活和满意度。

“我们有信心,随着中山凤凰城项目入住率在未来3至5年的稳步提升,小区物业服务会成为项目赢得市场、业主认可,带动物业价值提升的重要‘武器’。”尹俊杰透露,目前小区物业基于社区生活场景,正计划深度挖掘多层次、全周期的社区生活服务,围绕资产保值增值,提供资产运营、家装服务、到家服务、社区传媒、本地生活等一站式服务,与业主实现社区生活场景深度连接。譬如,在未来小区的医疗养老服务、儿童托管服务等都会一一实现,力争为业主提供从孩童、成年,到老年全生命周期的无忧服务。

① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频,版权均属中山网所。

招商蛇口以工匠精神筑就“品质家”

央广网北京12月15日消息 2022年对房地产行业而言,是愈加不易的一年。三道红线政策调控作用传导延续,叠加疫情反复,房企去化承压,房企交付压力增大。 在此背景下,住房进一步回归居住属性,坚持以产品“质”上为核心,修炼内功、践行“长期主义”,仍是房企未来较长时间内的不变武器。

“质效提升工程”是实现招商局集团战略目标的重要举措之一,对于招商蛇口来说,“致力成为美好生活承载者”是“质效提升”的初心与责任。招商蛇口“品质家”是怎么炼成的?什么是招商蛇口828体系?来了解下招商蛇口“质效提升”的黄金举措。

为响应国家关于大力发展装配式建筑、推进建筑工业化的政策要求,顺应行业发展趋势,从源头解决传统建造方式带来的质量、效率、节能环保等问题,招商蛇口自2015年起,深入贯彻先进科学的建造理念,以“提质提效,降本降耗”为总体目标,逐步搭建和完善828工业化体系(简称“828体系”),提升施工组织与管控能力,推进公司建造方式的持续变革。

结合市场调研和行业对标分析,招商蛇口于2015年推动8大类共28个技术模块的试点,开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用,形成828体系的雏形。

经实践发现,828体系中各单项技术的应用所产生的效果并不明显,招商蛇口不断探索,2018年起将828体系中4项重点技术(全混凝土外墙、铝合金模板、自升式爬架、轻质内隔墙)集成应用,配合2项措施(立体穿插、干法施工),形成828快干工法“4+2”体系,经验证具有防渗漏、高精度、工期短等特点,成为公司建筑工业化的重要工法体系。

全混凝土外墙是指外墙全部采用混凝土一次浇筑完成,代替传统外墙局部浇筑混凝土、局部补充砌块的二次砌筑方式,有效减少外墙接缝及引发的渗漏。

铝合金模板是指采用高精度、重复利用高的模板代替传统木模板,减少对木工的依赖度、优化人力,提高墙体、楼地面的平整度,提升模板的可重复利用率。

自升式爬架有别于传统落地脚手架的逐层堆砌不可拆分,可跟随楼栋主体进度爬升,主体施工完后半个月解体拆架,为地面施工腾挪场地,为穿插施工提供条件。

轻质内隔墙是指采用工厂预制的标准化内隔墙,有效控制垂直度、平整度,可取消传统砌块内墙的抹灰,减少面层开裂及空鼓的风险,提高施工质量。

立体穿插施工法是指上部主体结构施工,下层同步进行穿插装修施工,较之先整栋主体结构施工、后精装修的建筑方式,提升施工效率。

干法施工是指将原先现场施工项搬到工厂生产,再运至现场安装,减少了现场湿作业“拖泥带水”的面貌,提高施工效率,还起到减少粉尘和碳排放、净化施工环境的作用。

随着行业装配式建筑大力发展,招商蛇口进而开始探索828快干工法与装配式建筑的融合发展路径。装配式建筑是通过标准化设计、工厂预制生产、现场装配化施工、一体化主体施工与装修,实现“像造汽车一样造房子”。装配式建筑的标准化定制及模块化组装,有利于控制产品质量,降低人为施工的误差,减少建筑垃圾和污染排放,体现高效率、高品质与低能耗。

828快干工法和装配式建筑分别在武汉、深圳等项目试点实践,外墙平整度、垂直度,工程质量与效率均得到有效提升。828体系全面实施以来,招商蛇口历年交付评估成绩与房屋质量满意度整体呈上升趋势。

2022年正值招商局创立150周年,也是招商蛇口“品质年”。招商局因海而生,因梦而远,“以商业成功推动时代进步”,为人民的美好生活助力。招商蛇口将深入践行828工业化体系,以质效提升为本,秉承精工建造、创新发展的理念,推进828工业化体系应用,提升“高质量、高效益”建造管控能力,为业主创造更好的居住环境作出积极贡献,造就高品质美好生活。

其中,招商蛇口深圳区域传承蛇口基因,持续提升产品品质,以工匠精神筑就精品项目。以美好生活承载者的理念匠筑,深耕深圳、东莞、汕头、惠州等湾区城市,助力湾区美好生活圈成型。在售和即将发售的精品项目多达20余个,涵盖了住宅、公寓、商业、写字楼和城市更新等多元业态,并以产品差异化满足不同客群对生活、空间、保障、品味等的需求,实现客户对地段、品质、功能、性价比价值要求,以专业及匠心赋能湾区人们美好生活。

三门峡日报社主办

电脑配置更新了一轮,价格降了一大截,政府采购的电脑却又“老”又贵……数据显示,国内政府采购的八成商品高于市场均价,浪费资金超三成。

@林蔚道:市场信息如此透明,就政府采购无法准确把握,只买贵的,不买对的?若问政府采购谁是冤大头?还不是纳税人!

据中原地产市场研究部统计,2014年全国40个一、二线.4%。仅有8个城市比2013年有所上涨。而北、上、广、深城市住宅用地的土地出让金收入高达3435亿元,首次突破3000亿元。

@平克曼:回归一线城市,是去年地产大佬们的一个重要选择。而不断拍出的“地王”,却让人担心,将来建成的房子要卖多少钱。越是“高大上”的数字,越与老百姓没啥关系。

在江苏南通一在建工地,一名醉酒男子爬上脚手架,叫嚷着称自己被骗并想要跳楼。为了稳住其情绪,民警们凑了1万元钱给他。在脚手架上“耗”了近10个小时的他,却带着这1万元钱溜走,不见踪影。

@白先生:无论是想哄爬架的人下来,还是想帮他解决问题,都表明这帮警察的心是肉长的,颇有人情味。那个爬架的人,可能是怕被捉才偷偷溜走,希望他看在这些警察的好心上早点露面。

浙江省最新修订的《浙江省公务员录用考察工作细则(试行)》于2015年1月1日起正式施行。与修改前相比,新细则里公务员省考录用的“门槛”提高了不少,涉及报考资格、基本素质、违规违纪、政治品德等四大方面,甚至连家庭美德都被列入了考察标准。

@木木:谁都知道品德的重要性,但品德如何,恰恰是最难量化的,况且越模糊越有操作空间。