许家印的香港恒大中心更名为马云关联公司曾以90亿挂牌出售

据香港媒体近日报道,香港中国恒大中心已改名为“万通保险中心”(YF Life Centre),接管人或业主已在6月12日签署改名文件,该大楼已正式换标。

与此同时,香港上市的创新型金融科技集团云锋金融(在6月23日发布公告称,其公司注册办事处及主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。除了大厦名称变更外,其注册办事处及实际营业地点位置维持不变。

值得一提的是,云锋金融是马云在香港金融板块布局的重要平台,其对标对象正是美国的嘉信理财(Charles Schwab)。2010年,马云和虞锋联合发起创立云锋基金。

万通保险隶属于云锋金融。公开资料显示,云锋金融于2018年11月完成向美国万通国际收购美国万通保险亚洲有限公司60%的股权。

有香港不动产业内人士对界面新闻表示,一般来说只有拥有整栋大厦业权的业主才可以更改大厦名称,大厦租客要改名的情况几乎没有,就算给钱也顶多在楼顶立一个广告牌。

因此,此次中国恒大中心更名,再次引来外界对其已经易主的猜测。不过,据香港文汇报6月22日报道,香港中国恒大中心的出售仍在进行中,可能因为万通保险是主要租户之一,因而租用了命名权。

香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼,位于香港湾仔告士打道38号,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾。

由于陷入债务危机,中国恒大此前曾三次洽谈出售香港中国恒大中心大厦,但均未能成功,去年9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。同时由第一太平戴维斯正在代理出售,但当时披露的截标日期为2022年10月31日。

恒大是2015年从华人置业手中以125亿港元收购的香港恒大中心,大厦原名字为“美国万通大厦”,如今兜兜转转又回到了“万通”这个名字。

2021年8月,刚曝出流动性危机不久的恒大就已经有意出售该项目,当时提出了超过20亿美元的潜在价格。此后有消息称越秀地产可能以105亿港元接盘,但最后未能成交。

在2022年3月22日晚召开的中国恒大债权人电话会议上,恒大非执行董事梁森林首次确认,恒大前期确已将香港恒大中心用于担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款存续而产生的利息成本,恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。

他表示,出售回笼资金的结余部分,将优先用于缓解公司境外流动性紧张的问题。

到去年7月,恒大再次将香港恒大中心摆上货架,但市场估值已降到约90亿港元,缩水近三成。

当时李嘉诚的长实集团方面曾向界面新闻确认,其已就该物业递交了投标书。但最终仍未完成出售。

在被债权人接管后,香港恒大中心继续被标出售。2022年10月,路透引述第一太平戴维斯指出,中国恒大中心吸引了数十名潜在买家表示有兴趣,包括本地地产发展商、家族办公室、以及内地金融机构,当中不少亦签订了保密协议。

上述香港不动产业内人士指出,如今恒大中心的接盘者主要会有三大顾虑,一是如今恒大中心债务问题复杂,二是中环地区写字楼的空置率升高,三是湾仔地区未来新增供应会很大。

除了香港恒大中心外,恒大在“黄金时代”曾拥有或计划兴建不少“恒大中心”地标,位于广州、深圳、合肥、南宁、济南、宁波、佛山等城市。

但随着恒大陷入困境,各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。深圳恒大中心在去年11月被债权人接手,广州恒大中心也一直在恒大的出售清单中,但至今未找到接盘者。

今年3月,在恒大公布的初步债务重组方案中,作为拟议境外债重组的一部分,恒大向债权人分配了若干依法归属于境外债权人的境外非核心资产,这些资产与中国恒大旗下房地产开发业务、物业管理业务、新能源汽车业务、电池业务无直接关系。

据公告,截至2022年8月31日,这些资产账面总价值分别为约10.13亿美元、约9.59亿美元和约19.09亿美元。出售这些非核心资产的任何所得款项净额将用于赎回中国恒大和天基所发行的相关票据。

据恒大在6月20日发布的最新公告,其境外债务重组方案仍在推进中,同时预期在7月31日前补发之前延期的三份业绩报告。

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