租赁的决策分析_2023年注会财管重要考点

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财务管理主要关注估值。由于税法的相关规定将影响税后现金流量,故财务管理采用税法的角度而不是会计的角度看待租赁问题。

先确定租赁相比较自行购买的差量现金流量,然后根据差量现金流量计算租赁净现值

1.短期租赁和低价值资产租赁(租赁费可以抵税的租赁)承租人租赁期的现金流量=-税后租金=-租金×(1-所得税税率)

年折旧=[(∑租金+留购价款)+承租人在签订合同过程中发生的相关费用]×(1-同类设备预定残值率)/同类设备折旧年限

年折旧=(公允价值+承租人在签订合同过程中发生的相关费用)×(1-同类设备预定残值率)/同类设备折旧年限

通常认为,持有资产的经营风险大于借款的风险,因此期末资产余值的折现率要比借款利率高。多数人认为,资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率

有时一个投资项目按常规筹资有负的净现值,如果租赁的价值较大,抵补常规分析负的净现值后还有剩余,则采用租赁筹资可能使该项目具有投资价值。

本文知识点内容根据东奥名师闫华红老师《轻一高效基础班》讲义整理,闫华红老师主编的《轻松过关®一》与课程内容同步,以下为《轻一》试读内容,点击图片试读更多!

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