金地集團多地項目存開裂滲漏等問題 公司回應:難以避免的工程瑕疵 正研發新施工工藝

中國網財經3月23日訊(記者劉小菲 實習生羅曉薇)近幾年,高週轉下的樓盤品質問題備受關注,金地集團旗下的多個項目也因業主維權被推上風口浪尖。

自去年以來,重慶大渡口金地自在城多次遭遇業主維權,原因是房子存在漏水、開裂等品質問題、示範區與交付實際情況差距太大等。對此,項目所在的重慶市大渡口區住建委于2020年底作出回應,稱該項目車庫和個別房屋存在滲漏現象屬實,並表示“已要求該項目建設單位積極整改,確保交付品質。”

中國網財經記者也就此採訪到了金地集團,相關人員給出的回應是:“開裂和滲漏屬於建築行業中難以避免的工程瑕疵。對於行業內普遍存在的類似問題,公司正在積極投入新施工工藝的研發和實施。‘鋁模、全混凝土外墻、爬架’三件套新工藝,將實現代替木模板、磚砌外墻、傳統鋼管腳手架的傳統做法,大幅提升房屋外墻的防水性能。”

金地集團還表示,對於個別項目交付後客戶報修的滲漏問題,公司要求必須在30天內完成整改且通過客戶驗收。在整改過程中,保修工程師會全過程參與客戶溝通,對於整改過程向業主做到隨時的反饋。對於報修的工程瑕疵和通病,公司承諾將無條件整改完善。對於示範區與交付區實際存在較大差距情況,主要考慮客戶個體間的認知差異原因。據了解核實,該項目交付區綠化景觀和定位匹配,沒有降檔減配,交付時也得到了其他業主的廣泛認可,溝通後原來客戶也表示了認可。

除重慶項目外,2020年6月交付的廣東惠州大亞灣區的金地天潤自在城花園,被業主曝出品質問題,比如漏水滲水嚴重、開裂等;金地海南自在城也被曝出精裝房滲水、空鼓問題多。

對此,金地集團給出的回復是:金地海南自在城項目和惠州金地天潤自在城項目因收尾階段的部分施工工作存在不足,導致交付後小部分業主家中存在房屋瑕疵問題,其中提及的滲漏、空鼓及木地板問題僅為零星的維修問題。金地公司的保修辦在受理業主的報修問題後也及時反饋,積極就業主相關需求給出修理方案並快速展開保修工作,在保修過程中也時刻注意與業主方的溝通,相關問題在最短時間內完成了整改,並獲得了業主的認可。

金地集團還表示,在産品開發過程中,公司嚴格審核設計圖紙,過程監督檢查施工品質,在管理方面對在建項目實施材料評估、品質評估飛行檢查、防滲漏專項評估及破壞性檢測、推行品質巡檢記錄儀和“金地智檢APP”等資訊化管理工具和一系列制度確保對項目品質的“雙重”把控。

針對極少數項目出現的房屋精裝品質問題,金地集團稱:“積極督促相關單位整改,並整合團隊展開復盤,不斷完善內部管理體系,參照製造業的品控系統提升工程品質。在客戶服務過程中,金地公司十分注重聽取業主們的反饋,在今後的項目開發過程中,也將會更高要求、更嚴格嚴肅嚴謹做好多重品質把關,加強與業主真誠的交流。”

今年前兩個月,金地集團實現銷售簽約金額416.2億元,同比增長173.22%。克而瑞此前發佈數據顯示,同期百強房企銷售整體增速為105%。中國網財經記者還注意到,金地集團今年前兩個月斥資逾50億元拿下了位於北京、天津等地的5個項目,這個數據在中指研究院發佈的排行榜上位列第17。

金地集團的擴張,與其快速拿地、快速建設、快速銷售和快速結轉回籠資金的高週轉模式密不可分。憑藉這套模式,金地集團2013年定下的“5年內銷售額破千億”目標,提前兩年就實現了。2016年,金地集團銷售金額1006.3億元,2017-2020年分別為1408.1億元、1623.3億元、2106億元和2426.8億元。

對於房企來説,高週轉是把雙刃劍,在帶來光鮮亮麗業績的同時,也有可能帶來一定風險。截至2020年9月30日,金地集團負債總額2976.91億元,而2016年底的這一數據僅為1005.3億元。

或許是迫於猛增的債務壓力,金地集團密集發債。今年以來,金地集團發行了兩期中期票據,合計募資金額30億元,全部用於償還到期債券。而去年金地則發行了四期中期票據和四期超短融,還有一筆小公募獲上交所通過。

在密集發債過程中,金地集團還出現一次發債後私自下調利率的行為。2020年4月,金地集團違背了公司債《募集説明書》中所寫的“提升”利率基點的約定,單方面將利率從5.29%調降至1.50%。此舉引發了眾多投資者不滿。據計算,10億元的債務,照此變更利率,金地集團將省去3700多萬利息。下調利率次日,上交所下發問詢函質疑金地此舉是否合規。4月28日,金地集團發佈“維持利率不變”的公告,並“就上述事宜給市場造成的不當影響深表歉意”。

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