我一边抬高着房租一边也租不起房 涨姿势

北京的房租价格疯涨。在城市的居住链条上,房产中介们看起来是推高房租的局内人;可回到自己租住的十来平米小屋,他们和所有还在这个城市打拼的年轻人一样,是无可奈何的局外人。

本文经微信公众号火星试验室(ID:sparklelive)授权转载,作者:何可人、崔一凡,编辑:李凡

北京这一轮房价涨幅我也知道。最著名的一个故事,天通苑的一位业主一套120平方米的三居室出租,本来心理预期价位是7500元/月,但自如和蛋壳两家为了抢房源,拼命抬价,经过三轮竞价后,该房源以蛋壳用每月10800元的价格拿下,暴涨3300元。

这段时间,租售行业一些资本的打法,已经触到了市场的基本规则。它们现在就是跑马圈地的阶段。无论这个房子多少钱,哪怕现在亏钱,也先把这个房子拿下来。高价拿房,就是想要垄断房源。一旦市场接近一半的房源被他们拿下,定价的规则就是他们来操纵。

作为它们的竞争对手,我们现在也没有办法。我所在的中介公司成立于2015年,是一个新兴的互联网租房平台,我们最大的特点是,第一,不做房屋买卖,只做房屋租赁。第二,即便是租赁,我们也不收房。我们只向业主收集确认房源信息,并将信息放在网上。有点类似淘宝,给商家和消费者提供一个平台。我们会向业主收取一点平台费,但不参与房租收益。

因此,我所在的公司和我爱我家,链家等这些公司不太一样。没有一条马路隔几百米就有的门面,也没有穿西装的员工。更重要的是,不会出现为了抢夺房源而哄抬房价的行为。而对租房者来说,这家公司最大的优势,是0佣金——也就是不收取中介费。

因为自如融资52亿人民币投资,蛋壳融资1.75亿美元,但是我的公司最近一轮融资才三个亿。所以我们还没有这么强大的实力去抗衡,竞争不过这两家。

我看到前两天的新闻,住建委约谈了我爱我家、链家、蛋壳等高层,几家公司做出承诺,拿出12万套房子对市场进行分批发放,同时承诺不会再涨租金。

我一看到这个新闻就乐了。其实做中介的都知道,按往年房租的趋势,市价高峰大约从3月持续到9月,8月是一年中房价的顶峰。所以这个承诺在我看来没太大作用。

其实从2017年11月中旬开始,市场上租房价格已经处于回落阶段,但是去年因为西红门着火,价格又大幅度上升了。而现在的涨幅已经相当夸张了。

现在天通苑一套90-110平的整租两居室,月租大概就是7500到8500之间,要知道去年整租的价格是5000多。合租的线月份,我这边一个主卧带独卫两千六七就能租,现在就是三千七八,基本都涨了一千块。

有人问房租上涨这么快,是不是有价无市?我觉得不会。租房是刚需,除非你不在北京待了。目前以大的市场环境来看,如果不是政府出手,涨幅很难停下来。就在上周,我负责这块区域的房价一周之内又涨了200块。

同时,作为一个租房者,我自己也感到了房租上涨的的可怕。我自己住在村里的自建公寓,从去年年初到现在,合租单间平均涨了1000元左右。还好我这次签的一年合同,最起码这一年内不用担心房租上涨。

2012年的时候,我曾来北京实习,待过三个月。那时候我住在天通苑一间地下室的次卧。12平米,房租才350元一个月。那是一个正规小区,正规房子。但我记得, 那一年的7月,北京下着特别大的暴雨,我的房间特别潮湿,墙壁上一直滴着水。这个月上旬,天通苑的地下室也被整治不让住人了,理由是不安全,对人体不好。

躲过了高房价,躲不过高房租。买不起房子,又租不起房子,该怎么办呢?我感觉失控的高房租,比高房价更可怕。

现在房源特别紧张,房子少,找房的人很多。在我负责这个区域,如果有房源出来,几乎看不了房,得先立刻订下来,这样的话才能租到。晚来两分钟可能都租不到,现在这市场就这样。

今年的租房市场有几个变化:一是很多公房都不能租了。公房属于房管所的廉租房,是给北京人的一个福利。没有房的本地贫困户可以租,一间房十几平米,一年才三五百块钱。有些北京人不想住这种房子了,但也不能卖,就高价出租。一个月五十的公家房租,市场上能租好几千。国家其实一直不让出租公房,现在管理更严格了。这些房子中介也不能碰,一旦碰了就得关门。

另外是整治群租房,拆了很多隔断的房子,只要你打隔断被举报了公司就得封门,罚款也相当厉害,业主、中介都得担责,我们就不敢担这种事。房源就更少了。

现在做租赁的经纪人每天都带看房子,房子少,客户多,有时候都安排不过来,所以还出现一种状况,同一个店的经纪人,他们的客户都看上了这个房源,那就抢。两个经纪人带着客户当场叫价,你出3100,我出3200。因为这个经纪人还会起争执,吵翻脸,甚至打架。

经纪人正常情况下每个月签五六单,现在房租涨了签单也有一定增长,没有下降,因为客户该租还得租,还是得接受市场价,也没办法。

好多客户以前会挑剔,觉得房子装修不好,这不好那不好,但是现在就不会有这种情况了。主要房租涨得太狠了,实在太狠了,连我自己干这行的都接受不了。我觉得租房的人都挺可怜,特别是打工的,赚不了多少钱,还交这么高的房租。有时候我就尽可能在自己系统里帮他们,看能不能不收中介费。

前几天在我经常吃早餐的面馆里,有个服务员大姐问我,有没有便宜点的房子出租,她还想找个合租,因为自己掏房租实在掏不起。这大姐每天早上五点到十点在面馆打工,下班了紧接着去旁边服装店打另一份工,根本挣不了多少钱。后来她相中了一个房子,我说尽量别收她中介费了,被我们店经理听见了,经理就说凭什么不收啊。后来那个大姐也没租,应该就是接受不了中介费吧。

现在租房市场火爆,你看着(中介)赚钱,其实到手的钱越来越少了。公司上市了,要改革,觉得支出各方面都很大,那就从我们身上扣呗。工资比原来少了10%都不止。还有各种罚款,总弄些稽查来暗访我们。我前段时间就被扣了五百。稽查部的人给我打电话,说是有个稽查进店暗访,我没要他的电话,但是我一丁点印象都没有。后来我附议,要求听录音,也没人理我,反正五百就五百吧,就忍了吧。

这跟管理严格没什么关系,这就是苛刻。公司对我们租房没有优惠,该交中介费交中介费,所谓的优惠可能是租房(中介费)打五折,但是说实话,很多客户一使劲儿讲价,也能打五折。

你像我现在租的房子,不到十平米的小平房,屋里只能洗个澡,进屋有一平米左右的地方,然后就上床了,很艰苦。这个业主因为是我认识的,之前帮他买过房,他租给我了,算是很便宜很便宜,一个月还1300呢,别人是不可能租到这么便宜的房子的。

我房子里就一个煤改电的暖气,但是太费电了,还不暖和,就自己买了个空调。屋子小,想放东西也很难,就在里面贴了墙纸,花了四百多在网上买了一张板床,老是晃,后来业主有一张不要的床,我就拿回来用了。我把之前的木板床拆了,拆完把板子锯开,自己做了一个鞋架,一个储物间,一个衣柜。

我现在生活压力也挺大的,自己经过多年打拼攒了点积。

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