金地(集团)股份有限公司公告

2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元,以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,每10股派发现金股利6.3元(含税),不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

1本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到网站仔细阅读年度报告全文。

2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

4德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

2021年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为9,409,520,930.44元,以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,每10股派发现金股利6.3元(含税),不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2021年度股东大会审议。

房地产行业是国民经济支柱产业,房地产包括住宅和商业地产,其中以住宅为主,房地产兼具消费品属性和金融属性,是中国经济增长的重要依赖。经过三十多年高速发展,近年来,中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,引导行业高质量发展。报告期内,房地产市场预期低迷,行业在调控政策、开发投资、销售成交、土地市场等多个方面都经历了深度调整。

从房地产行业政策来看,2021年上半年部分城市出现了市场过热的现象,年初至三季度调控政策不断升级。在2020年的房企融资“三道红线”政策的基础上,银行贷款集中度管理和集中供地政策于2021年相继出台。地方层面,因城施策向着更加精细化的方向发展,调控重点逐渐从一、二线城市下沉至部分热点三四线城市,并对二手房市场实施管控。在三季度房地产指标显著回落以及部分房企出险后,为了防范房地产风险扩大,促进行业平稳健康发展,房地产调控政策逐步纠偏,银行涉房贷款“两集中”适度放松,部分城市调控政策根据当地市场情况进行了适度的调整。

从房地产行业开发投资指标来看,2021年全国房屋新开工面积为19.89亿平方米,同比下降11.4%,增速较2020年下降10.2个百分点,全国房地产开发投资额14.76万亿,同比增长4.4%,但增速较2020年下降2.6个百分点,且年内整体呈现出持续回落的趋势。

从商品住宅市场规模来看,在上半年行业规模增速大幅上升、下半年市场大幅降温的情形下,全年行业整体规模仍实现了小幅增长。2021年全国商品住宅成交面积为15.65亿平方米,同比增长1.1%,涨幅较2020年下降2.1个百分点;成交金额为16.27万亿元,同比增长5.3%,较2020年下降5.5个百分点,两年复合增长8.0%。市场整体仍呈现分化格局,分能级看,一线及强二线城市市场韧性较强,而三四线城市成交情况较为低迷;分区域看,上半年长三角、珠三角市场延续较高热度,除核心城市外,区域内部分三四线城市成交量也出现了较大幅度的提升,但下半年市场热度骤降,尤其是珠三角降温明显,东莞、惠州等城市成交面积同比大幅下滑,部分中西部及东北区域城市全年成交量下滑,存在较为明显的下行压力。

从成交价格来看,新建商品住宅价格涨幅全年呈现先扩大后收窄的态势,2021年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨2%,涨幅较2020年收窄1.7个百分点。各梯队城市中,一线个百分点;二线.6个百分点,价格上涨动能明显减弱。

2021年全国土地市场存在显著波动,上半年市场持续火热,三季度后由于销售市场的陆续降温及房企资金面日益趋紧,土地市场热度随之整体显著下降,表现为土地参拍家数明显减少、成交溢价率下行,流拍地块数量增加等情况。2021年全国300城累计成交住宅用地8.98亿平方米,同比下降23.4%。住宅用地成交金额累计4.9万亿元,同比下降6.5%。溢价率方面,全国300城住宅用地平均溢价率为11.0%,较2020年下降4.3个百分点。

整体来看,经历2021年市场大幅调整后,当前房地产市场面临较大的下行压力,但行业调控政策已逐步转向宽松,预计在政策支持下,行业整体仍将保持健康发展的态势。

公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。公司设立了集团-区域-城市三级管理模式,通过城市深耕和不断拓展新城市,进一步做强地产主营业务,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局,促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。

报告期内,公司围绕着“补短板、强协同、谋创新”的年度工作主题,集团各职能部门和各子公司根据总体发展战略和经营导向,优化管理体系,提升经营效率,在严峻复杂的市场环境之下,依旧保持稳健发展的良好态势,在投资、运营、产品、信息化建设,以及非住业务等多个维度实现了较好发展。

2021年,面对充满挑战的行业环境,公司抓住了有利的销售窗口,灵活供货,在下行阶段及时调整销售策略,最终实现了全年销售规模的逆势增长。全年公司累计实现签约面积1,377.0万平方米,同比增长15.25%,实现签约金额2,867.1亿元,同比增长18.15%,增幅位于TOP20房企前列。在城市深耕战略的指引下,公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升,在全国十多个城市的市场排名位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。

报告期内,土地市场跌宕起伏,公司严把投资标准,迅速适应市场变化,推进东密西强投资布局,聚焦高能级城市,加强上海、北京、深圳的深耕力度,控制三四线投资下沉,全年投资地块111宗,总投资额约1,309亿元,权益投资额约523亿元,公司新增总土地储备约1,636万平方米,其中权益储备约648万平方米。在一二线%,其中市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达到34%。截止报告期末,公司共进入了全国78个城市,总土地储备约6,398万平方米,权益土地储备约2,923万平方米。

公司多年来坚持稳健的财务政策,杠杆水平持续保持合理低位,在面对年内行业下行的冲击时,切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理。报告期内,从优化公司财务指标、规避财务风险出发,前置财务指标管理,加强财务与业务部门协作,确保各项指标表现良好,“三道红线”继续处于“绿档”行列;紧抓销售回款,报告期内实现经营性现金净流入94.00亿元。截至报告期末,公司持有货币资金648.06亿元,其中预售监管资金88.2亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.40倍。在融资监管严峻的背景下,通过开发贷、公司债券、中期票据、超短期融资券及ABS等创新、多元的融资渠道低成本获取优质资金,报告期末,公司债务融资余额为1,256亿。

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