咸阳一楼盘烂尾多年400多户业主没法入住?最早的买房已近7年!

“孩子上五年级时我买的房,本来是为孩子上学方便,可如今孩子都上高一了,这房还‘烂尾’着,真不知道啥时候才能入住?”提起在宏晔·仁和天地小区买的学区房,杨先生就一肚子气。对此,开发商咸阳宏晔房地产开发有限公司称,账户被法院查封,无法开工。

2014年6月至2019年年底,杨先生等400多名业主先后购买了由咸阳宏晔房地产开发有限公司开发的,位于咸阳市渭城区东风路塔尔坡什字东南角的宏晔·仁和天地小区一期的房子。

据业主们介绍,该楼盘2014年开工,2014年6月在没有任何手续的情况下就开始售房,还与业主签订了《商品房认购合同》,合同约定最早的交房日期为2016年9月30日,最晚的交房日期为2019年9月30日,可是如今2021年一季度都过去了,楼盘还处于烂尾状态。

4月8日上午,记者在宏晔·仁和天地小区外看到,主体已完工的楼盘处于停工状态,售楼部大门紧锁,多名前来查看小区动态的业主大吐苦水。

业主潘女士表示:“我是2017年4月为了给孩子成家买的婚房,现在孩子没有房,婚姻大事难以解决,想申请公租房,但自己名下却还有这个‘烂尾楼’,没法申请,现在还着房贷还得租房。”

业主段女士说:“我是2017年5月份买的房,买的时候4栋楼的主体已经起来了,但从2017年下半年开始就没怎么动工,这期间开发商承诺了四五次交房,到现在都还没有交。当时买房是为了让孩子在这里上高中,现在孩子都上大一了,房子却还是这样,基本跟买房的时候没两样。现在每月要还房贷,还得租房,生活非常艰难。”

业主郑先生说:“我是2018年4月买的婚房,合同写的交房日期是2018年12月30日,后来交房日期又推迟到2019年9月30日,但仍然没有交房,此后这个楼盘就‘烂尾’了。2019年我被迫租房结婚,现在还要还银行贷款,还要付租房费用,经济压力特别大,夫妻关系、父母关系等家庭矛盾也因为房子问题产生,希望房子能早点交房。”

包工头杨先生称其2019年3月份进工地,到2020年元月份工程结束,七八百万的工程款,如今只领到120万元左右,后来寻求政府帮助维权解决了一部分,剩下的欠款一直讨要,但没有结果,不仅自己将所有的钱垫了进去,还欠了80余名农民工工资。

8日中午,记者来到咸阳宏晔房地产开发有限公司,经理秦嘉良称,宏晔·仁和天地项目2012年获得旧城改造批复的规划图及规划设计条件,2013年开工,2015年由于政府机构改革,所有手续需要重新批复,直到2018年1月25日才获得一期一标段预售证。

2016年10月,一期一标段1、2号住宅楼建设至23层,不得不支付工程款,但项目没有销售回款支撑,只好寻找资金确保工程进度。

2016年11月,宏晔公司两名股东将其持有的75%股权抵押给西安森特置业有限公司股东作为担保,并向森特公司借款,后两家公司因民间借贷和股权转让纠纷分别向咸阳市中级人民法院提起诉讼,宏晔公司账户被冻结,故无法对已盖好的楼盘进行收尾,也导致农民工工资无法发放。

2021年1月27日,宏晔公司请求咸阳市中级人民法院对查封、冻结的财产解除保全,但至今未解封。目前两家公司又分别向陕西省高级人民法院提起诉讼,开庭时间还未到。

随后,记者又来到渭城区住建局,一副局长称,宏晔·仁和天地项目由咸阳市住建局管理。记者又来到了咸阳市住建局,房产管理处一工作人员称,该小区无证预售问题已移交综合执法局,关于延期交房及开工问题,几年来住建局已对宏晔公司负责人约谈了近10次,并现场督促20多次,宏晔公司负责人称账户被法院查封了,没钱开工。住建局还向法院发过司法建议函,建议解封宏晔公司账户内群众购房款,用来建设1、2号楼及给农民工结算工资,但法院没有采纳。“眼下,只能等省高院审理完毕,看账户能不能解封。”工作人员称。

8日下午,记者来到咸阳市中级人民法院,宣教处副处长称将对此事进行调查。13日,记者再次联系中院宣教处,回复称正在调查中。

西安市住房和城乡建设局关于2021年建筑施工春节后复工质量安全大检查情况的通报

按照《关于做好2021年建筑施工春节后复工安全生产工作的通知》的文件要求,西安市住建局成立督导组对全市建筑施工节后复工质量安全情况进行了督导检查,现将检查情况通报如下:

2021年3月5日至4月2日,西安市住建局对全市20个区县、开发区建筑施工项目进行随机抽查,共计检查在建房建施工项目34个,下发检查督办函20份,发现并整改问题隐患272处,立案并实施行政处罚金额共计约6.2万元。

一是复工安全检查落实不严。辰宫•御林花园D、E、F区(21#、22#、23#、33#楼及地下车库)项目、复合材料零部件生产基地项目未严格按照文件要求对复工安全检查工作进行布置落实,复工三级安全检查流于形式。

四是安全标准化考评不规范。莲湖区、高新区、高陵区、浐灞生态区的部分受检项目安全生产标准化考评工作不规范,抽查的黄金嘉境项目未开展安全生产标准化工作;西派国樾一标段、龙发·天泉湾、辰宫•御林花园D、E、F区(21#、22#、23#、33#楼及地下车库)、西安金辉东方时代酒店项目未提供安全生产标准化自评资料。

五是施工质量管理水平不高。金骊荟,悦玺台,长虹四季等项目不同程度存在混凝土质量专项检查工作落实不到位,钢筋施工质量重视不够把关不严,质量控制资料收集不及时整编不严谨的质量问题。

案例一:龙发·天泉湾一期。建设单位:西安龙发实业有限公司,项目负责人唐升雷;监理单位:陕西利维工程项目管理有限公司,项目总监理工程师郭灿锋;施工单位:山河建设集团有限公司,项目经理张永康。

主要违法违规事实:一是建设单位未在开工前一次性足额支付安全文明施工措施费;二是施工单位未持续开展安全生产标准化考评工作,2020年11月至今未进行项目自评,未提供企业对项目季度考评资料;三是7#楼附着式升降脚手架顶部和采光井处未采取加固措施,架体垂直防护不到位,且架体上有堆载现象;四是7#楼卸料平台开口处未采取加固措施,且开口过大;五是7#楼上部楼层临边防护普遍不到位,洞口防护不到位或防护不严。六是施工电梯落地式附架超过50米,未经专家论证已搭设使用。

案例二:翠景台二期项目。建设单位:陕西长建房地产开发集团有限公司,项目负责人王斌;监理单位:陕西国正建设工程监理有限公司,项目总监理工程师张伟;施工单位:中兴建设有限公司,项目经理施礼寿。

主要违法违规事实:一是悬挑脚手架搭设超过四层以上,剪刀撑搭设不规范,缺少附墙拉结,悬挑梁抱箍未紧固,采光井缺少立杆,端部未设置支撑加固;二是模板支撑扫地杆超高,自由端超长,大钢模缺少三角撑,使用钢管代替;三是现场临时用电混乱,存在一漏多控,部分设备未接保护接零;四是危大工程管理不到位,无公示牌、无验收标识牌、无检查记录、无档案;五是多处预留洞口防护缺。

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