【官方】天津北辰小淀房价多少钱一平米?

小淀板块的新城樾风华最早是在2017年左右入市,一共五个地块,分五期入市,当时天津北辰小淀板块内洋房房价最高单价可达16000-17000/平米,天津北辰小淀板块内高层房价达到14000元/平米左右。天津北辰小淀板块辉煌的原因主要有两点:

1.18-20年,市面价格都高,150万左右预算能买到的板块选择性较少!

在环城当中,西青区主打精武镇以及南站,当时单价都飙到20000以上,而且没有太小面积,总房款都得奔着180万左右起步;

津南区的线,而且那个时候可不像现在还有79平米两居室小户型可选,总房款都得200万左右;

北辰区的淮河道板块,当时单价也得20000多,而且大都是改善项目,例如星河国际、北辰正荣府等,面积较大,总房款也得达到180万起步;

东丽区当时主要就是津滨大道板块,在售的项目单价直追30000,但销量也是扶摇直上,令其他板块也是望其项背!

所以,在当时,预算控制在150万左右的很多客群,并没有太多板块可以对比考虑,选择面很小,看来看去也就小淀板块在预算上符合自己的需求,而且距离市区的距离也不远,开车30分钟也到滨江道了,于是乎成为众多客户入手原因之一!

天津的新房项目取得销售许可证都是“预售证”,也就是期房,房子大都得两年左右的周期才能交付,于是乎开发商的营销总或者置业顾问就开始大显神通,一言不合就上规划、说发展、谈未来。于是乎衍生出“北部新区”“外环补圆”“京滨城际高铁”“地铁7号线”等一系列的雄伟蓝图。

去年可以说是房地产的寒冬,不仅是北辰,像西青、津南再或是市区的房源,都大幅降价,有些板块甚至一平米降价6000!当然也有一些比较抗跌的板块,降价幅度并不是特别明显,而小淀的话也是降价幅度较大,一平米降价3000到4000!

新城樾风华客观来讲,拿地成本并不高,联合当地的华北集团拿的地,地价并不高,当时卖到的高价足以让某开发商赚得盆满钵满,但是交付质量却让人唏嘘不已,“漏水”“塑胶跑道换成油漆喷涂”“地面不平整”等一系列情况,也是上了一批又一批客户的心啊!

洋房顶楼变异互相71、76平和洋房一楼变异户型76平都是大一室可改全阳两居(客厅改卧室)这个是90-100万。

还有洋房95平115万和98平一楼130万,底价。这些都是四期的房子今年5月交房。

天津北辰小淀片区并没有实质性或者表现性变化,除了所谓的“鸭梨变土豆”,并没有其他变化,津围公路还是那么“宽”的道路,道路两边的小平房还是一如既往地存在,地铁规划迟迟不落地。哦对了,华北集团物流的确是搬了出去,使得片区内的交通改善了不少,不会再像之前过大车,没有那么堵塞了!返回搜狐,查看更多

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