地产开发-住宅施工全钢爬架施工工艺要求

图纸深化 开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、

所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同,并与总包签订管理协议,便于统 筹协调。

4 计划统筹 工业化产品,排除样板房干扰,装修计划与土建施工计划同步实施

铝模全砼外墙PC构件内墙板过程实测实量,确保实测合格率,减少整改 项。

6 减少工序 除卫生间降板和楼面保温层外,全面取消湿作业,减少工序同时控制质量

初装修移交精装修前,必须完成当层所有初装施工内容:包括外墙、公共部位、 管井、楼梯间等。移交后,由精装修班组封闭管理。

与质监站进行有效沟通,达成分段验收统一意见,形成监督交底,为精装修提 前穿插创造条件。

柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总,由设计单位统一下发设计变更,,通过 前期图纸会审,将问题消灭在萌芽状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图

提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5

常规项目外墙砌筑在爬架下行插入,安全隐患较大,且外墙砌筑无法勾缝,难以保证外墙 防渗效果。二期二组团,主体结构采用铝模施工,具备快拆条件,且施工电梯可同步直达 作业层,无需额外设置卸料平台,可直接在爬架爬升过程中,插入外墙砌筑施工。

➢ 爬架体系介绍 ➢ 采用爬架项目概况 ➢ 爬架穿插施工基本思路 ➢ 外墙砌筑工程穿插工序 ➢ 外墙抹灰及装饰工程穿插工序 ➢ 全过程精装施工穿插探讨

1、节约材料:爬架架体搭设不超过5层,根据施工进度逐层升降,比双排脚手架从底层搭到顶 层,节约大量钢管、扣件、脚手板及安全网;

外墙砌筑主要存在爬架上升后临边处进行砌筑施工容易发生高处坠落、物体打击 等危险,针对这种危险源,需有以下保证措施:

砌筑工人经过相关筛选,避免50岁以上、有高血压、恐高症等病患的劳动者施工; 工人在外墙砌筑时必须佩戴安全带,并将安全带与结构进行可靠连接。(安全带可与固

结构作业层(4天) 铝模墙柱、梁侧模拆除 铝模底模拆除、植筋 梁板底立杆拆除、垃圾清理、弹线、砖砌 体进场、外墙砌筑及构造柱支模 内墙砌筑及构造柱支模

5、节约塔吊台班费用:爬架搭设好后,利用自身升降系统就可对爬架进行升降,节约大量台班 费用;

• 改 变 原 有 的 结构 验 收 模式, 验 收 工 作 前 置 • 须与质 监 站进 行 有 效 沟 通,同 意 按 分 段 检 测 结 果 进 行 主

• 改变原有 的 外 立面、 精 装 修 在 主 体结 构 完 成 后 由 上 往 下 的组织方式

1、栏杆、窗框、百叶安装、外排立管安装及收边收口 2、第一次腻子施工 4d

1、外墙修补打磨、 2、外墙封堵 3、外墙基层处理 5、外墙抹灰在第3、4天施工 6、外墙抹灰修补

2#地块二期,建筑面积约32万平米,一组团由13、14、17、18#共计4栋塔楼组成, 二组团为3、4、7-10#共计6栋塔楼,33/31层剪力墙结构,均采用爬架施工。

5、爬升第二天n-3层拆立 杆、清理、弹线层外墙立皮数尺、 排砖样、拉线、砌筑(先砌筑 窗台处、压顶梁支模并浇筑)

• 精 装 修 跟 随 主 体 由 下 往上 进 行, 使 工 序搭 接 更 充 分

• 改 变 设 计、 采 购 根据 现 场 进 度。逐 步 提 供 资 源 的 方 式 • 使 计 划 性 更 强、 集 中 采 购 优 势更 能体现。

随着房地产行业的发展,住宅产业化已成为未来行业的必然趋势,住宅产业 化要求的“一体化装修”将土建装修一体化推进,破除环节壁垒,为购房者 提供的不再是半成品的毛坯房,而是全装修的成品住宅,由此减少了因购房 者零散的二次装修带来的噪音、粉尘、建筑垃圾等污染,同时通过批量化装 修,大幅降低成本、提升住宅质量,被认为是房屋建造的必由之路。

爬架爬升 过程中, 若遇塔吊 附墙杆阻 挡,只需 将塔吊附 墙位置相 应爬架杆 件暂时拆 除,待通 过后恢复 即可。

2、施工速度快:悬挑脚手架需不断安拆,爬架3-4h升高一层,可满足结构施工4天一层、装修 施工4天一层的防护需求;

3、安全性好:采用多重附着与建筑外墙,设置多重水平防护,操作人员始终处于架体防护内, 可有效防止落物打击和人员坠落;

4、节省人工费用:爬架架体搭设好以后,只需少量人员就可对爬架进行升降,节约大量的人工;

结构作业(铝模安装、水电预埋、钢筋绑扎、砼浇筑等)、爬架爬升(0.5天)

注:常规做法中外墙砌筑时构造柱仅植钢筋,爬架下降时再浇筑;若需抢进度的话, 可采用吊篮配合完成内外墙砌筑时构造柱浇筑。

目前,大部分爬架砌筑工程施工同传统脚手架一样,在主体结构施工到一 定楼层后插入砌筑施工,内墙砌筑同传统脚手架室内工程;

全过程精装穿插,意味着突破传统精装修在主体结构完成后从上而下的组织 模式,在主体施工过程中,将精装修插入,即缩短了工期,又能提高效率, 是未来房地产建设工程的必然趋势。

然而,全过程精装施工也对项目现场的施工组织与管理提出 了前所未有的新要求。土建与装修如何一体化实施?不同工 序在同一个现场如何确保安全、有序地进行?合理有效的穿 插施工成为重要课题。

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