对于工地脚手架(爬架)的租金有约定按照约定没有按照实际使用时间计算

律师观点分析 【案情简介】 2018年7月1日,被告公司(承租方、甲方)与原告公司(出租方、乙方)签订《附整体升降脚手架租赁合同》。 2019年6月6日,原、被告签订《补充协议》,协议第一条约定根据原合同约定,外爬架无法爬升到屋面,不能满足 屋面主体及装饰施工,由原告一次性补偿被告30万元整。之后,被告工作人员签署《附着式脚手架退场时间确认 书》。因为租金未协商一致,原告诉至法院。经一审审理,按照脚手架退场确认书判决了租金数额。被告不服提起上 诉。

【裁判结果】 1、维持河南省郑州市二七区人民法院(2020)豫0103民初14324号民事判决书第一、三项; 2、变更河南省郑州市二七区人民法院(2020)豫0103民初14324号民事判决书第二项为:上诉人于本判决生效之日 起十日内向被上诉人支付项目脚手架租赁费953719.17元(含税)。

【律师建议】 对于工地上脚手架的租金计算,无论是按照进场时间、离场时间计租,还是按照实际使用、停止使用时间计租,双方 都应该通过合同约定清楚。 另外,对于工地相关事务,如果需要签字,应当在合同中指定签字人员,否则可能出现工作人员超越权限签字的情 况,造成不必要的损失。

【办案思路】 首先,案涉附着式升降脚手架属于大型建筑设备,脚手架的安装与施工属于建筑工程中的高危分项工程,而设备进场 后需由被上诉人自行组装搭设。从脚手架进场至具备使用条件至少需要数周时间,租赁计费期限应自脚手架安装具备 使用条件之日起开始起算。 其次,由于被上诉人的诸多违约行为,导致上诉人额外垫付多项费用,该等费用应当从上诉人的应付租金中予以扣 除。

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