【长租视点】保障住房租金安全

「近日,从南宁市住房和城乡建设局获悉,为贯彻落实国家关于培育和发展住房租赁市场的方针政策,防范化解租赁市场潜在的企业资金链断裂等风险,南宁市搭建了统一的房屋交易资金监管系统,促进住房租赁市场资金规范监管,租金监管问题由难点变亮点。」

自2021年,经国务院同意,住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》以来,各地方对轻资产住房租赁企业的监管逐步加强,尤其是对住房租金监管方面,不少城市都推出了监管平台。除了南宁之外,北上广深、杭州、武汉、郑州等住房租赁市场更活跃的城市,早在2021-2022年就已经陆续推出了监管平台,对租房合同实施网签登记备案,对租金和押金实施监管,已经成为全国大部分城市住房租赁行业的通行规则,这有利于杜绝“高进低出”“长收短付”“租赁贷”等高风险经营模式所导致的企业资金断裂“暴雷”“跑路”现象发生,有利于更好的保障租客和房东的合法权益。

一是结合当地房屋租赁的业务流程和实际情况,从租客、房东和企业三方便利度考虑,不断优化提升监管平台的服务效率,优化服务体验,尤其是不要让租客和房东觉得操作繁琐。

二是在加强对租金和押金监管的同时,也要为租赁经营企业打通更便捷的融资渠道,支持合法合规的租赁经营企业能够享受到政策红利,助力企业做大做强,从而为市场供应更多的租赁房源。

三是面向消费者加强对租赁平台和租金监管在安全保障、高效服务方面的宣传引导,逐步加强租客和房东的安全租房意识,引导租客和房东通过平台备案的住房租赁经营机构出租或承租房屋,逐步提升住房租赁市场的机构化率。

因为“高进低出”“长收短付”“租赁贷”等高风险经营模式,导致企业资金断裂出现“暴雷”“跑路”的案例并不少见。它不仅会给当事人带来经济损失,还会严重扰乱住房租赁市场秩序。办理住房租赁资金监管,能够有效避免部分轻资产租赁企业因资金链断裂出现“暴雷”“跑路”等现象,有效避免少数住房租赁企业以“经营不善”导致经营亏损为由,进行合同诈骗,最大限度保障租赁双方的合法权益,真正发挥贴心“资金管家”的作用,让住房租赁交易资金能有效规避风险。

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