哇塞4千平地价!江东CBD对面挂牌253亩超大宅地

就在刚刚,海口市资规局挂牌一宗商品住宅用地,这也是今年海口挂牌的第5宗宅地(4宗商品宅地,1宗租赁用地)。

据公告信息显示,此次挂牌地块为海口市江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A地块,总面积约253亩(168963.88㎡),其中商品宅地约215亩(143619.3㎡)、中小学用地约38亩(25344.58㎡)。

此外,该地块容积率仅为1.65,竞拍起始价11.44亿元,经测算,起始楼面价为4104元/㎡。

看到这里,大家是不是要问了,今年已经挂了这么几块地了,为什么今天这块十分重磅呢?

该地块位于江东CBD的南侧,也就是起步区南片区范围内,该片区定位为服务于起步区发展的“起步区服务配套区”。

根据规划,起步区南片区将依托起步区,规划以中央文化展示区为中心,两侧布局国际高端商务及特色商业配套,南侧配套精英国际社区,打造成为服务于起步区的配套区。

关于江东CBD,意味着什么,楼Sir不用多说,大家心里也明白了吧,这里聚集着大量的世界500强企业,目前大都在建设中。

以后住在这里的,有很多都是500强的员工,因此这个片区的配套,也会相当的高大上,看看下面这张效果图,也能感受得到吧!

今天挂牌江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A地块,面积高达250多亩。

这么说,可能大家没啥概念,楼Sir这么说吧,该地块是海口近两年,挂牌的面积最大的一宗商品住宅用地了。

对,你没看错,面积最大,没有之一(虽然去年金沙湾地块面积更大,但是惨遭流拍)。

比如,去年成交的西海岸南片区F3501地块,也就95亩,在当时也算是巨无霸地块了,放在今天这宗地面前也就是个弟弟。

以商品住宅用地面积143619.3㎡,容积率1.65,套均110㎡来计算,这些地块以后将会向市场提供2000多套房源。

好家伙,妥妥的超大型社区,等建设完成以后,这规模快赶上一个仁恒·滨江园了。

同时,此次拍地的竞买保证金并没有打折,也是11.44亿元,由此可见,想要拿下这块地,还是得有相当的实力。

不过值得注意的是,该地块起始总价看似有点贵,但面积放在那,算下来的话,其实楼面价并不高,只有4100元/㎡,这个价格是什么水平?

我们知道,现在海口市区商品住宅的楼面价基本在7、8000元/㎡,比如,前段时间红城湖棚改片区出让的地块,楼面价都在这个区间。

又比如,楼Sir上面说的西海岸南片区,去年成交的那宗95亩地块,成交价更是高达14.4亿。

这么一看,差距就出来了,面积大了100多亩,反而总价少了3个亿,还真是没有对比,就没有伤害啊。

毕竟江东的房价,大家心里都有数,仁恒备案价约2.15万/㎡,万华住宅备到了2.5万/㎡,新一期洋房涨到了2.85万/㎡,开维生态城虽然只有二手房,但价格也接近2.4万/㎡了。

这里,楼Sir再悄悄的提一嘴,这个楼面价,比当初万华、仁恒的还要便宜2000元/㎡。

毋庸置疑,只要拿下这块地,可以说是稳赚不赔,楼Sir大胆猜测一下,这次地块很有希望出现几家房企一起竞拍的现象。

另外,大家应该也注意到了,该地块除商品住宅用地以外,还有一块约38亩的教育用地。

之前大家不是一直讨论,江东新区到底哪里还会引进学校吗?这不,第一个答案来了。

据了解,该教育用地将配建一所中小学校,规模楼Sir也扒到了,将建设中学、小学教学综合楼、体育馆(包含泳池、篮球、羽毛球馆)、食堂、宿舍楼、多功能厅等。

还有,根据地块的开发建设要求显示,该学校总投资额最低不少于3.84亿元。

这么看下来,以后这块教育用地将建设的学校,也值得期待一下,毕竟对面就是海口未来最火的CBD啊。

如果,在座的各位有听到风声,会引进哪所学校的,也可以评论区留言,或者加楼Sir微信(微信号Lousir2021)告知一下。

1、该地块配建一处社区服务中心,包含社区服务、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站等,而配建学校及内部协调性道路,将无偿移交海口江东新区管理局;

2、本次挂牌宗地用于开发建设市场化商品住房(配建协调性道路、学校)项目;

5、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后3个月内取得施工许可证并开工,动工后18个月内竣工。

6、竞买方式,实行网上挂牌报价,也就是之前楼Sir说过的:网上报名、网上拍地。

7、竞拍截止时间为2023年05月10日,到时候会花落谁家,楼Sir也会持续关注。

最后问一嘴,各位觉得这个地块如何?有没有听到风声,谁会拿下?可以评论区留言。

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